好房網News記者林和謙／台南報導
觀察國內三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，政大不動產研究中心和永慶房產集團編製的今（2025）年第一季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐；數據顯示，2025年第一季三大科學園區房價指數呈小幅波動，除新竹園區季增1％與高雄園區季增1.3％，房價相對持平之外，中部科學園區小幅下修1.6％，南科區域中古屋房價以季跌2.3％較明顯。永慶不動產台南南科陽光加盟店張家驊店東表示，去年9月央行打出第七波信用管制至今，確實南科周邊房市也受衝擊，買氣明顯走弱，且這幾年房價已漲一波，不少自住買方不想再追價、先持觀望態度暫不購屋。
受到央行信用管制與銀行房貸緊縮影響，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。受政策衝擊下，2024年第四季房市交易降溫，屋主降價促成交，促動2024年第四季房價指數由漲轉跌，不過2025年第一季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，竹科、高雄園區指數季漲幅約在1%上下，房價盤整。至於台中科學園區本季房價指數小幅下修1.6%，且有收斂的現象。
2025年第一季三大科學園區中古屋房價指數呈小幅波動，南科區域中古屋房價季跌2.3％較明顯，不少自住買方不想再追價。圖／好房網News林和謙／攝
而位於台南的南部科學園區今年第一季季跌2.3%，跌幅較其他園區明顯。張家驊說，南科發展效應使得園區周邊這幾年房價漲幅大，不過去年第四季至今因政策抑制、使得買氣降溫，加上貸款申辦難度變高、成數縮減，都讓不少買方暫時不買了，也不想再追價。
張家驊指出，在央行推出第七波信管制加上銀行限貸後，這幾個月台南整體市況逐漸走冷，南科周邊的善化、新市也不例外，房價已大為冷靜，不再像前幾年那樣飆漲，甚至有部份小建商推案因銷售不佳、又急於要現金入袋，因此也會些微下調價格，更容易換得成交。
而善化、新市過去屬於台南的小鄉鎮，根本沒有什麼大樓，多是三合院、老祖厝，因這幾年南科發展而帶動區域房市，才逐漸有許多大樓興建。張家驊表示，南科周邊的成屋大樓屋齡多落在6、7年，成交單價落在2字頭尾到3字頭，且有賣方開價偏高，但因現況偏弱，因此近幾個月已有屋主願意降價、讓利，單坪價格再下修3、4萬元，求小賺出場，也使得南科周邊中古屋房價有所下滑。
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