好房網News記者呂詠柔／綜合報導
台北市信義區知名豪宅地標「陶朱隱園」傳出欠息2個月，銀行團擬處分將「賣房抵債」，引發關注。有房產專家表示，當初陶朱隱園以每坪不到百萬元抵押，以目前信義計畫區的估值來看，設定抵押的價值相對安全，同時也認為，若陶朱隱園每坪成交價降至250萬至300萬元，可能有較大的生機。
陶朱隱園為威京集團的中華工程與亞太工商聯共同興建，自開工到完工話題不斷。近日市場傳出，威京集團資金調度出現困難，亞太工商聯已連續2個月未繳息，銀行團擬將處分手中的陶朱隱園豪宅擔保品。聯貸銀行團成員指出，亞太工商聯確實在4月提出債務協商，目前雙方對還款條件已有初步方向，但還不至於將陶朱隱園法拍抵債。銀行團成員也強調，亞太工商聯目前仍繳息正常，並非媒體所說「欠息2個月」，也因為亞太工商聯持續還款，目前待償還餘額為50餘億元。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專引述媒體報導，指出陶朱隱園當初抵押給銀行團時，是以每坪不到100萬元的金額抵押，而就目前信義計畫區的估值來看，設定抵押的價值相對安全，這也使銀行認為，整包拿來拍賣反而沒有意義，只會讓債權受到損傷，反而希望慢慢賣。
何世昌說明，陶朱隱園在多年以前傳出一坪抵押貸款4、500萬元，如今回頭看才知是訛傳，「難怪銀行團沒在怕，即便違約也應該可以安穩收回債權」。一般來說，若逾期3個月未還款或還款不完全就會被打入「不良貸款」，而陶朱隱園傳出2個月未償還利息便與銀行團進行協商，銀行團也同意優先償還利息，躲過淪為「不良債權」的危機。
對於陶朱隱園這棟建築，何世昌大讚的確蓋得用心、獨一無二，是中工的史上代表作，「也是台灣建築的榮光」，但也認為可惜的點在於市場定位與銷售策略出了問題，才會一波三折拖到現在，期盼未來遇到適合的買家，否則將令人惋惜。
何世昌分析以目前台北市頂級豪宅價格來看，陶朱隱園每坪成交價若能降至250萬元到300萬元將有較大生機，有機會在未來5、6年賣掉大部分戶別。倘若堅持均價350萬元以上，「即便1年能賣1戶，賣完30幾戶後都可以都更重建了」。他也憶起一位不動產大老曾提，陶朱隱園整棟出售才有機會，如今看來所言甚是。
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