好房網News記者林和謙／台北報導
近日有媒體報導台中一位民眾買入總價1,200萬的預售屋，本身符合新青安資格，想申請貸款，卻被公股銀行認為其年薪沒有150萬而勸退，也就是不予核貸，消息一出造成熱議。但不動產專家、宜蘭房仲地政士與不動產雙證照講師邱明芳表示，此消息出來恐怕「會大大誤導民眾」，讓民眾以為要辦新青安貸款、年薪就要達150萬。土地銀行也發聲明指出，新青安貸款的初衷，就是要協助無自有住宅家庭購屋自住，提供利率、寬限期及貸款年限等優惠措施，減輕民眾資金負擔，凡本人、配偶及未成年子女無自有住宅者，就可申請，公股銀也會審核及評估每個首購申辦者的條件，予以適當核貸的額度。
針對年薪未達150萬、而被公股銀勸退的該報導，土地銀行有幾點說明，本行配合政府政策一向不遺餘力，新青安貸款為協助無自有住宅家庭購屋自住，提供利率、寬限期及貸款年限等優惠措施，減輕民眾資金負擔，凡本人、配偶及未成年子女無自有住宅者，即可申請。
土地銀行表示，本行受理授信案件，嚴格遵守授信審查原則及主管機關相關規範，凡符合青安貸款資格的民眾都可受理申請，並審酌個案的資金用途、償還來源、債權保障等情形，以核給適度融資額度。此外，為協助申請人管控風險，若申請人收入與負債顯不相當、致影響償債能力者，本行將主動關懷及提醒申貸民眾，須審慎評估本身財務能力及控管財務風險，避免金融房市波動風險影響其還款能力，以維護良好信用。
邱明芳認為，以我們長期在房市第一線，幫民眾處理房貸問題、並常與各公股銀接觸的經驗來看，要申辦新青安貸款的首購族，年薪有達到60萬元以上，個人聯徵信用正常，依其個人收入條件，來争取應有銀行貸款金額，且又完全符合新青安的條件，基本上幾乎就可以核貸其應有銀行貸款額度。公股銀也會對於每個民眾不同的情況、條件，會有額度與核貸上的些許差異。
邱明芳指出，一般來說，銀行針對無固定收入族群，提供的房貸條件通常不會太好，因此必須擁有財力證明，例如「活存加定存」長達1年以上的時間，以及持有保險單、股票、有參加勞保等，且維持有增無減的狀態。他建議，想要銀行給予好的貸款金額條件，所須具備的財力證明最好在購屋前的兩年，就逐步建立起較優的年度綜合所得稅申報紀錄，或是增加60歲以下有房地產擔保的保證人，也會更容易申貸到自己需要的房貸金額。
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