好房網News記者林和謙／台北報導
政府持續辦理社宅直接興建、社宅包租代管、300億元擴大租金補貼，長租政策優化，也包括使用權住宅的規劃，並落實「百萬戶租屋家庭支持計畫」以照顧更多年輕人與民眾；長年身在租賃市場第一線、台北市租賃住宅商業同業公會林政緯理事長表示，樂見租屋市場日漸龐大與成熟，未來持續發展下去，相信可以更平衡房市、抑制高房價。
中央與地方政府合作，針對多元房市政策、社宅興辦、穩定的租屋政策，將不斷精進與推出，讓社宅與住宅長租達到一定能量，以更徹底平衡房價及房市，照顧年輕人並落實居住正義；另外，「老宅延壽」更是內政部重點政策之一，要透過老屋結構補強、環境改善來延長並優化房屋效能，讓老年人可以安心地住在原本的地方，就地安老。
談到高房價情況，林政緯說，這幾年隨著經濟發展、成本上升、大環境變化，房價也走高，加上有買賣自然也墊高房價，房價上去了，房屋租金也變高，因此房東會考量到自身成本負擔及投報率的問題，租金也不低。
不過林政緯指出，不過以大台北來說，其實有不少年齡較大的老屋主，早期他們購屋的房價較便宜，比如當年買入一戶新房子總價僅500萬元，經過多年房貸早已繳清，屋主沒負擔；這類型房東手上通常有2、3間房子，一間自住，其他的出租，因他們早期就買房，房貸已還完、負擔輕，因此「並不會貪心」，他們會告訴租賃服務業者，租金符合區域行情就好，所以房客在租金支出上也不會太沉重。
林政緯表示，房價與房市變化其實深深牽動租屋市場，而如今社宅包租代管政策實行多年，對於各地租金穩定也有所幫助，不會隨意漲租金，以台北市來說，在符合社宅包租代管相關規定之下，出租房屋以市價租金39,000元為上限，包租包管方案的簽約租金為不高於該房屋市價租金8折且應無條件捨去至百位，代租代管方案的簽約租金為不高於該房屋市價租金的9折、且應無條件捨去至百位，租賃服務業者不可賺取租金差額利潤。
加入社宅包租代管以及成為公益出租人的房東，在地價稅、房屋稅與租金所得稅都可得到減徵優惠；另外，社宅包租代管政策提供房屋所有權人房屋修繕、保險費（包租包管方案）及公證費（代租代管方案）補助。林政緯說，但在政策考量之下，預期未來政府補助會逐漸減少，房東可能未來會需要付一些相關費用，可預期的是，在包租代管、社宅興建、各項長租政策穩定推動下，未來不一定每個人都需要買房，而可以安心租屋，因此將能有效平衡房市、抑制高房價的情況。
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