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臺南市政府地政局今(10)日公布114年第2季不動產買賣移轉統計資料,顯示交易量在歷經數季調整後出現回溫跡象。土地買賣移轉筆數達10,208筆,較第1季增加6.71%,雖較去年同期下滑29.93%;建物買賣移轉棟數為5,645棟,季增幅達34.79%,但仍較去年同期減少26.40%。其中,新成屋市場明顯活絡,建物辦竣第一次登記後移轉棟數達2,315棟,占建物總移轉比率41.01%,季增幅高達68.12%,顯示交屋潮帶動交易熱度升溫。
(圖/ 臺南市政府地政局)
從行政區分布來看,本季建物買賣移轉前三高為東區773棟、安平區746棟、安南區578棟,皆較上季明顯成長,尤以安平區季增幅高達263.90%最為顯著。值得注意的是,安平區、安南區、歸仁區、善化區與麻豆區的新屋移轉佔比均超過六成,反映新建案交屋集中釋出,推升區域交易量。
地政局指出,雖然房市仍受央行信用管制、美國關稅政策與台幣匯率波動等國際政經因素影響,導致整體交易量較去年同期明顯縮減,但臺南市房市基本面穩健,持續受惠於公共建設與區域均衡發展,未來市府也將持續強化宜居城市建設。
(圖/ 臺南市政府地政局)
對於此波新屋交屋潮帶動交易量回升,House91找房趣企劃室主任曾崇典分析指出,這與近年臺南各區預售屋完工進入交屋期高度相關,特別是科技廊道帶動的周邊區域,如善化、歸仁與安南,吸引不少自住與置產型買盤提前卡位。他也提醒,雖然交易量短期回升,但目前市場買方對價格仍具觀望態度,購屋民眾應結合財務能力、產品條件與區域未來性,審慎評估入市時機。
地政局補充,本季交易結構顯示市場動能以新成屋為主,反映剛性需求仍在,但房市整體仍處於央行緊縮與景氣波動交錯下的調整階段。陳局長呼籲,民眾在面對國際政經情勢變化時,應理性看待市場波動,並可善用地政局提供的即時透明市場資訊,做出穩健購屋決策。
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(文/ 黃俊憲)