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臺北市地政局公布114年第1季不動產市場動態分析指出，住宅買賣與預售市場交易動能持續走弱，住宅價格首見微幅下修，惟住宅租賃市場則保持穩健成長。專家指出，在銀行放貸策略轉趨保守與政策干預影響下，市場已出現「量縮價跌」的現象。
(圖/ 臺北市政府地政局)
根據資料顯示，114年Q1臺北市住宅價格指數為129.65，較前一季減少0.81%，為近一年來首見下滑，價格水準回落至113年第3季。同期，住宅買賣交易件數與總額也分別較上季減少8.31%與1.35%。
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House91找房趣企劃室主任曾崇典表示，近期市場表現反映出資金緊縮與信用管制的雙重影響，尤其是對購屋資金相對有限的自住族群與首次購屋族來說，進場意願明顯趨於保守。他指出，房市回檔並不等於崩盤，而是市場回歸理性調整的過程。
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曾崇典補充指出，尤其在中古屋市場中，傳統公寓因銀行鑑價保守與貸款不易，加上裝潢預算受到排擠，價格連兩季下滑，本季指數再降2.44%，反映出結構性壓力。
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另一方面，住宅租賃市場則呈現截然不同的景象。本季租金指數為104.40，季增1.05%、年增3.56%，顯示剛性需求穩定，租金漲勢溫和但具持續性。曾崇典認為，租賃市場穩定背後主要來自「無力購屋族」的持續支撐，反映臺北市住宅自有率與可負擔性之間的落差。
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至於預售市場方面，全市交易件數與總額均較前一季減少約一成，惟降幅較上季略有收斂。行政區表現不一，其中內湖區與大安區平均單價分別下跌13.23%與7.43%；松山區與萬華區則逆勢上揚，單價成長達8.61%與7.62%。
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展望未來，曾崇典認為，在利率未見鬆動、購屋信心未明顯回溫前，市場仍將處於「盤整偏弱」格局。他提醒，無論是自住還是投資，購屋人都應審慎評估資金動能與未來風險，避免過度槓桿操作，才能在趨勢變動中維持資產穩健。
中華超傳媒
(文/ 黃俊憲)
