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自央行實施第七波選擇性信用管制以來，房地產市場降溫態勢明顯，且出現明顯的「M型化」發展趨勢。根據房市專家、House91找房趣企劃室主任曾崇典分析，首購族群因貸款條件趨嚴，普遍遭遇「貸不到、貸不足、利率高、無寬限期」等困境，成交量及來客數均顯著下滑；相較之下，豪宅市場則受高資產族群現金購屋需求支撐，維持相對穩定。
專家指出，央行最新一輪的信用管制措施，嚴格限制銀行房貸放款規模，依據《銀行法》第72條之2規定，銀行住宅及企業建築放款不得超過存款及金融債券發行額的30％，使得多數銀行面臨「滿水位」瓶頸，房貸資金緊縮成為常態。曾崇典說明，除非購屋者能提高自有資金比例，否則貸款困難將成為普遍現象。
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此外，部分購買預售屋的買方因對保後無法即時取得貸款、額度有限且撥款排隊等問題，導致違約風險升高，這對自住及換屋族群構成重大挑戰。曾崇典分析，過去幾年房價大幅攀升，使得一戶貸款金額相當於過去兩戶，且新青安貸款5年寬限期的設定也延緩還款速度，綜合因素使得銀行貸款審核更為嚴格。
從數據層面觀察，今年上半年建物買賣移轉棟數約為10萬棟，較去年顯著下降。六都中古屋與預售屋市場同步降溫，年減幅度達18％至22％。房仲業者表示，中古屋資金籌措門檻較高，交易周期拉長，若屋主不願放寬價格，市場成交率恐難有效提升。
專家總結，央行嚴格的選擇性信用管制雖有效抑制房價過熱，卻也加劇首購族與一般自住買方的貸款壓力，未來短期內房市成交量恐持續低迷，市場分化將更趨明顯。專家建議，購屋者應審慎評估自有資金能力，銀行與政府也應考慮平衡防炒房與支持自住需求的政策設計。
中華超傳媒
(文/ 黃俊憲)
