(圖/ 新北市政府地政局)
隨著近期房市物件釋出量逐步增加，購屋族的議價空間也同步擴大。然而，在進場交易的同時，如何有效防範不肖房仲的詐騙行為，成為買方不可忽視的潛在風險。根據房地產媒合平台 House91 找房趣觀察，當景氣趨緩、仲介產業面臨洗牌壓力時，部分收入縮水或即將退出市場的仲介，可能鋌而走險，藉由「斡旋金」之名詐取買方款項，甚至擅自挪用，造成消費者重大財務損失。
(圖/ 本報記者翻攝)
House91 找房趣企劃室主任曾崇典指出，斡旋金原本設計為買方表達購屋誠意的工具。當買方提出出價並繳交斡旋金後，若屋主同意成交，該筆金額即轉為定金；反之，如買方事後反悔，款項將由屋主沒收。另有一種常見的方式為「要約書」，屬於具法律約束力的契約形式，雖然不須先付款，但一旦屋主簽署同意後，買方若違約，需賠償違約金，金額通常為成交價的 3%。雖然兩者操作方式不同，但實務中因斡旋金門檻較低，使用頻率更高。
(圖/ 本報記者翻攝)
然而，斡旋金通常由仲介公司代為保管，一旦業者內控機制鬆散或從業人員誠信出現問題，就容易淪為詐騙或挪用的手段。曾崇典提醒，市面上曾出現多起仲介未說明交易條件、委託期限或罰則，卻堅稱買方已承諾付款、拒絕退款；也有仲介假傳屋主意願，要求買方立即繳款，之後惡意拖延退款時程或直接失聯。最嚴重的情況，甚至有仲介在離職前大舉吸金，向多位買方收取斡旋金後人間蒸發，令民眾蒙受鉅額損失。
「合理交易下，只要買賣雙方未達成共識或超過議價時效，仲介應即刻返還斡旋金。」曾崇典直言，若仲介在收款後態度冷淡、未主動溝通或無故拖延退款，很可能涉及詐騙行為，民眾應高度警覺。
(圖/ 中華超傳媒)
為協助消費者建立正確的斡旋金認知，House91 特別提出「付斡4要」守則，提供購屋族一套具體的防詐參考原則：
一、要選合法仲介業者： 優先選擇大型連鎖品牌或有制度保障的房仲公司，其內部控管及金流機制較完善，有助於保障買方資金安全。
二、要簽契約與收據： 所有付款應簽署斡旋契約並索取收據，文件中應清楚記載付款金額、付款人、收款人與使用目的，以利日後查核與主張權利。
三、要確認公司簽章： 斡旋協議應於實體門市完成，並確認所有文件皆蓋有正式房仲公司印章，避免遭遇冒名詐騙或無效約定。
四、要慎選付款方式： 一般斡旋金額建議不超過新台幣 10 萬元；如為高總價不動產，可使用支票支付，並註明「禁止背書轉讓」、指定屋主為唯一收款人，以防仲介擅自挪用。
House91 強調，房地產交易金額龐大、程序繁複，消費者不僅需謹慎閱讀契約條文，更應確保每一筆資金的支付流向與法律依據，以降低風險、守護購屋安全，遠離不肖仲介所設下的陷阱。
中華超傳媒
(文/ 黃俊憲)
