(圖/ 臺南市政府地政局)
臺南市預售屋市場在近一年內出現明顯轉變。根據臺南市政府地政局實價登錄資料統計，113年上半年預售屋申報戶數高達6,702戶，創下短期新高，總交易金額突破900億元。但隨著第七波央行信用管制政策發酵，下半年市場迅速降溫，申報戶數降至4,310戶，交易金額也滑落至594.87億元，半年間申報量大減35.7%。
(圖/ 臺南市政府地政局)
儘管交易量明顯收縮，房價卻未隨之下修。113年上半年預售屋平均成交單價為每坪35.26萬元，下半年則升至36.26萬元，漲幅約2.8%。顯示在建築成本與土地價格的支撐下，建商對價格仍具信心，市場短期內呈現「價穩量縮」格局。
(圖/ 臺南市政府地政局)
觀察各行政區表現，近兩年內預售熱區依序為安南區、永康區與歸仁區。惟進入114年上半年後，多數區域的申報量大幅下滑。安南與永康區申報量年減幅達八成，歸仁區則減少六成；不過，歸仁與永康的平均成交單價卻仍呈上揚趨勢，分別上漲至每坪39.2萬元與39.3萬元，顯示建設利多仍對局部區域房價具支撐力。反觀安南區，雖曾於113年下半年單價衝上每坪39.3萬元，但114年上半年跌回35.44萬元，反映市場已轉向理性與觀望。
(圖/ 臺南市政府地政局)
市長黃偉哲指出，在央行信用緊縮與國際經濟不確定性因素影響下，全球資金流動與消費信心皆受干擾，臺南房市雖交易趨緩，但市府近年推動多項公共建設與區域開發，基本面依然穩健。市府將持續強化基礎建設，營造良好生活環境，穩定房市發展。
(圖/ 臺南市政府地政局)
地政局長陳淑美則進一步指出，除了交易量減少外，預售屋解約情況亦明顯上升。113年上半年實價登錄解約件數為70件，下半年攀升至104件，增幅48.6%。進入114年上半年，解約件數再度跳升至174件，較前期再增67.3%。其中，以安南區（53件）解約最多，東區、仁德區、歸仁區亦有兩位數解約紀錄。主因多為貸款壓力與資金調度問題，顯示信用管制政策已對市場資金流動與信心產生實質影響。
整體來看，臺南預售屋市場已逐步由高熱轉為降溫，呈現「交易量縮、價格緩漲、解約上升」的特徵，買氣回歸剛性需求。地政局提醒，民眾購屋時應評估自身財務能力與風險承擔，審慎規劃，以避免因資金壓力導致後續解約損失。
中華超傳媒
(文/ 黃俊憲)
