(圖/ 內政部地政司)
內政部今（28）日公布114年第2季全國住宅價格指數為148.65，較上季微跌0.26%。內政部指出，在央行延續選擇性信用管制、美國關稅政策造成全球供應鏈不確定性等多重影響下，市場普遍轉趨保守，購屋者多採觀望態度，進一步抑制交易動能。
現階段房市量能顯著縮減，全國建物買賣登記量本季僅6萬7,050戶，較去年同期9萬5,765戶大幅下滑三成。值得注意的是，自去年第4季住宅價格指數觸及高點150.98以來，已連續兩季下跌，顯示整體房市正延續降溫趨勢。
在六都市場方面，各地價格指數呈現分歧走勢。臺中市與臺南市分別較上季下跌1.09%與0.93%，表現最為明顯；臺北市與新北市則大致持平（+0.04%、–0.03%）。另一方面，桃園市、高雄市則小幅上升0.11%與0.29%，但均未突破去年第四季高點。
(圖/ 內政部地政司)
房市量能持續萎縮亦反映在年增率走勢上。內政部表示，自去年第4季至今年第2季，全國建物買賣移轉登記戶數年增率已連續三季呈負值。初步統計顯示，114年第3季建物買賣登記量為6萬4,825戶，較去年同期亦大幅下滑31.29%，推估短期市場仍將維持觀望與盤整格局。
針對當前市場變化，House91找房趣企劃室主任曾崇典分析表示，價格指數連續下跌與成交量大幅縮減，顯示買方對後市走勢仍缺乏信心。利率與貸款政策的變動，加上國際經濟情勢不穩，使自住與投資買盤同步趨向謹慎。他並指出，若交易量無法回升，未來部分區域可能面臨建商讓利調整，以加速庫存去化。
曾崇典強調，房市正處於由量縮到價緩修的階段，若政策環境與經濟變數未出現明顯改善，觀望氣氛恐將延續至年底。他建議自住買方把握目前盤整期多看多比較，而投資型買方則需更精準評估標的租金報酬與持有成本，才能有效降低市場波動影響。
中華超傳媒
(文/ 黃俊憲)
