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史上最大賣壓！全臺新案待售庫存逼近20萬戶，房市警鐘大響，台灣房市正面臨近年最嚴峻的去化壓力。隨著央行信用管制、銀行限貸與買氣急凍同步發酵，市場從過去搶房熱潮快速轉向高庫存時代，建商與購屋族都開始面對新一輪修正循環。
全臺新案待售庫存逼近20萬戶，房市警鐘大響，成為2026年房地產市場最受矚目的風險訊號。根據最新統計，今年第一季全臺新建案月均交易量僅剩3,431筆，不僅較前一季大減近3成，更較去年同期重挫36%，成交量幾乎回到2016年房市低迷時期水準，顯示市場買盤正在快速降溫。
與成交量同步惡化的，則是市場庫存壓力。自2024年9月央行推出被市場稱為「史上最重打房」的第七波選擇性信用管制後，全臺待售新案戶數一路攀升，從當時約12萬6千戶，增加至2026年5月接近19萬5千戶，不到兩年暴增超過6萬戶，刷新歷史紀錄。
市場人士分析，這波房市反轉的核心關鍵，在於資金環境急速改變。過去幾年在低利率、股市資金效應與新青安貸款政策推動下，預售市場一度出現瘋狂搶購潮，部分熱門重劃區甚至傳出開案即完銷情況，建商也趁勢大舉推案，市場供給快速放量。
然而隨著央行連番信用管制上路，市場資金槓桿被大幅壓縮，自然人第二戶貸款成數遭下修，加上銀行房貸水位緊縮、土建融審核趨嚴，高槓桿投資買盤迅速退場，整體市場開始失去過去支撐成交的投資需求。
房仲業者指出，目前市場已從「缺貨市場」轉變成「庫存市場」，尤其高房價與利率壓力同步存在，即便是自住客，也普遍出現觀望情緒。部分區域成交量甚至僅剩高峰期約六分之一，建案去化速度明顯拉長。
在高庫存與低成交夾擊下，建商雖未全面降價，但市場已出現大量「變相讓利」現象。包括附贈裝潢、家電、低首付、工程期零付款甚至現金回饋等促銷方案持續增加，希望藉此刺激買氣，特別是在推案量集中的重劃區，價格防線正逐漸鬆動。
業界認為，目前房市真正值得觀察的，已不只是價格修正幅度，而是庫存是否持續累積。當供給持續高於市場需求，一旦後續經濟景氣、股市或就業市場再出現波動，建商資金壓力恐怕將進一步升高。
從市場結構來看，2026年的台灣房市已逐漸進入典型「買方市場」。過去由建商主導價格、買方追價搶房的局勢正在改變，議價空間開始增加，成交周期也持續拉長。未來房價是否出現更明顯修正，將取決於庫存去化速度、金融政策與總體經濟變化。
目前市場雖尚未出現全面性價格崩跌，但在高庫存、低成交與融資環境收縮三重壓力下，房市修正循環恐怕仍將延續一段時間。
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(文/ 記者 郭紋雅)
