建案即將完工交屋 臺馬國際地產台北說明會反應熱烈
【台北訊】由大陸建設與富廣開發攜手布局馬來西亞的首個住宅建案「THE LANTERN BANGSAR」，目前工程已進入完工交屋階段。該案不僅受到台灣投資人關注，更獲得馬來西亞市場高度肯定，約有七成買方為馬來西亞本地客戶，購屋用途涵蓋自住及投資，展現當地市場對台灣建商品牌、建築品質與產品規劃的高度認同。
因應THE LANTERN BANGSAR即將迎來交屋，臺馬國際地產日前特別於台北舉辦「THE LANTERN BANGSAR交屋前說明會」，協助台灣屋主提前掌握尾款支付、交屋、驗屋、裝修及後續出租管理等重要流程。
為使屋主進一步了解馬來西亞當地的裝修趨勢、施工方式及預算規劃，臺馬國際地產更特別邀請馬來西亞當地知名室內設計師來台，親自說明空間設計、家具配置、工程期程，以及自住與出租物件不同的裝修重點，讓屋主在正式取得房屋前，即可提早進行完整規劃。
活動吸引多位THE LANTERN BANGSAR屋主到場，現場針對驗屋標準、裝修預算、家具家電配置、出租時程及物業管理等問題熱烈交流，獲得屋主高度回響。
臺馬交屋流程大不同 兩年保固期保障屋主權益
臺馬國際地產提醒，台灣與馬來西亞的房屋交付制度有所不同，海外置產者最需要留意的，就是付款、交屋與驗屋的先後順序。
台灣常見的購屋流程為先驗屋，確認房屋狀況後再支付尾款並完成交屋；馬來西亞新成屋則通常依買賣合約及建商通知，先完成尾款及相關款項支付，再辦理交屋、領取鑰匙與驗屋。
不過，馬來西亞新建住宅在交屋後通常設有24個月房屋瑕疵責任期，也就是兩年保固期。屋主若於驗屋或使用期間發現滲水、牆面裂縫、門窗、磁磚、排水或設備等缺失，可依買賣合約所訂程序向建商提出修繕要求。
因此，屋主完成交屋後，仍應儘速安排專業驗屋、建立完整缺失紀錄並正式向建商申報，以爭取充足的修繕及複驗時間，避免影響後續裝修、入住或出租進度。
物業管理成本相近 在地團隊降低跨境管理負擔
在社區公共設施維護及物業管理方面，台灣與馬來西亞的整體概念相近，屋主皆須依社區規定繳納管理費及相關費用；但若房屋作為出租用途，兩地的租賃服務與管理收費方式則有所不同。
馬來西亞市場常見的租賃管理費約為每月租金的10%至15%，成功出租時另可能收取相當於一個月租金的仲介服務費，實際費用仍依物件條件、服務範圍及委託合約而定。
臺馬國際地產針對委託管理物件，目前管理服務費僅收取每月租金的5%，並由吉隆坡在地團隊協助處理招租、點交、租客聯繫及後續管理，降低台灣屋主跨境持有房產的時間與溝通成本。
此外，對於有長期居留、退休、子女教育或跨境資產配置需求的買方，也可同步評估馬來西亞第二家園計畫（MM2H）。申請人取得核准資格後，在符合指定用途及申請程序的情況下，可申請提領最高50%的定存本金，用於在馬來西亞購置住宅、教育、醫療或旅遊相關支出；實際條件仍應以申請時的最新政策及主管機關核准結果為準。
臺馬國際地產表示，海外房產服務不應在成交後結束，真正的服務始於交屋。從驗屋、裝修、家具配置，到出租、租客管理及房屋維護，每一個環節都需要熟悉當地制度的專業團隊協助。
因應中北部屋主需求，臺馬國際地產將於9月19日在新竹加開THE LANTERN BANGSAR交屋說明會，歡迎屋主前來了解交屋、驗屋、裝修及出租管理流程，為即將到來的交屋提前做好準備。
臺馬國際地產官網： https://www.taimaasset.com
