高雄市在實質減輕青年與弱勢家庭負擔上，更推出多項領先全國的創新作法/圖 高雄市政府都市發展局
南部最大聲／記者 曾志豪報導
高雄市社會住宅興辦效率展現「緊緊緊」超高魄力，興建成果寫下彎道超車新歷史！高雄市政府都發局說明高雄社宅推動績效，高雄社宅興辦戶數自 109 年的 790 戶急起直追，至今已增加至 23,055 戶，陳其邁市長任內累計新增達 22,265 戶，增加數量榮登六都第一、冠居全國。市府強調，透過中央與地方攜手建立的「社宅整合平台」，搭配「全國首創40% 婚育宅」、「囤房稅專款專用」及「押金信託專戶」等多元政策機制，高雄正全方位實踐最溫暖的居住正義。都發局表示，從內政部 109 年至 115 年 7 月的統計數據檢視，高雄市新增社宅 22,265 戶，排名六都第一，增加數量遠超新北市的 13,642 戶、台南市的 11,858 戶、台中市的 11,078 戶、桃園市的 9,784 戶和台北市的 5,860 戶。都發局局長吳文彥指出，高雄社宅起步雖非最早，但市府展現超前部署的決心，將原本 6,000 戶的興建目標一路調升追加，目前與中央共同興辦規劃及動工成果亮眼，充分落實造福市民的市政理念。高雄社宅能在短時間內快速追趕、衝出全國第一，關鍵在於體制興革與行政效能的全面提升。市長陳其邁上任後採取主動攻勢，由林欽榮副市長督導成立「社會住宅推動平台會議」，跨局處積極盤點轄內可用的國公有土地，並與國家住都中心攜手解決法規、都設審議與聯外交通等各項工程瓶頸，建構高效的單一窗口。此外 為因應社宅陸續完工啟用的營運維管需求，市府於114 年成立行政法人 「高雄市住宅及都市更新中心」。透過法人化治理與引入民間專業人才，有效掌握社宅日常營運及即時因應社宅住戶所需，讓住宅政策轉化為具體的服務品質。高雄市在實質減輕青年與弱勢家庭負擔上，更推出多項領先全國的創新作法。市府首創高達 40% 的社宅戶數作為優先照顧新婚（結婚2年內）及育有未成年子女(含胎兒)家庭的「婚育宅」，此項政策亦獲得內政部高度肯定，並推廣至全國各縣市。在財務保障上，市府實施囤房稅政策，並將課徵所得之囤房稅收「專款專用」，直接用於擴大辦理青年增額租金補貼、社宅租金折減與首購優貸利息補貼，實質降低年輕人在高雄成家立業的負擔，實踐經濟紅利全民共享。除硬體建設領先，高雄更致力於健全租屋支持體系。市府在第 5 期社宅包租代管計畫中，率全國之先導入「押金信託專戶」機制。由業者在高雄銀行開立信託專戶，並由高雄住都中心擔任信託監察人，要求包租業者將房客押金全數存入，專款專戶與業者資金分離，徹底降低房客押金因業者財務問題受損的風險，大幅提升租屋保障。同時為強化履約管理，在契約中已禁止第5期得標業者有關「非法轉委託」或「借牌經營」等情事。若經查獲違規將案件轉介由其他無合法資格者實際執業，市府將依《租賃住宅市場發展及管理條例》從重裁罰，亦會依委託契約追究違約金、停止派案，情節重大者將逕予終止或解除契約，絕不寬貸。
