消費中心/綜合報導
2021年11月台積電宣布將在高雄楠梓設廠，這不僅是高雄去年最重要的新聞之一，更可說是高雄房市的「興奮劑」。加上這一年多大量資金湧入、供應鏈卡關等因素衍生通貨膨脹，房地產恰恰是抗通膨的最佳工具。在這樣的雙重影響下，楠梓、橋頭房價漲了一翻，光是新建案的單價就從2021年初的每坪20萬元，現在已經出現每坪30萬元以上的成交價，短短1年單價飆漲10萬元。
連帶北高雄房市精華區的鼓山、左營房價也跟著上漲，最重要的原因就是生活機能更便利，由於台積電及其裙帶公司帶來的，除了基層工程師外，更有中、高階的主管階層，這些主管級人士並不需要住在工廠旁，因此鄰近楠梓、生活機能更完善的鼓山及左營，就變成這類主管階級鎖定的購屋區段，房價也隨之上漲。
經營鼓山、左營多年的房仲黃相瑛表示，像左營區就有非豪宅的新建案單價逼近5字頭，每坪49.5萬元的成交價是該區新高價，而鼓山現在更是一屋難求，美術館一帶不僅豪宅已站上6字頭，一般首購及換屋的新案價格也直衝5字頭。
黃相瑛指出，就算民眾覺得新案太貴想改買中古屋，鼓山、左營區目前的釋出量也非常少，許多屋主因為這波漲勢對自己的房子深具信心，認為可以賣到更高的價位，因此不是調漲售價，就是乾脆收回不賣，因此民眾搶破頭也未必買得到。
這時候就需要在地的專家協助，黃相瑛就深耕鼓山及左營區多年，對行情了解甚深，她指出若以屋齡來分，鼓山區新建案單價在35~40萬元，5~10年的中古屋每坪27~33萬元，10~20年的每坪25~30萬元，20年以上則在18~23萬元。
而左營區新建案單價在30~35萬元，5~10年中古屋單價25~30萬元，10~20年的20~25萬元，超過20年則在每坪18~22萬元。
黃相瑛之所以可以對鼓山、左營的行情了然於胸，她謙虛表示是因為她所屬體系在鼓山及左營店數相當多，比起屬於落後指標的實價登錄，更可以從體系內得知最新的成交訊息及行情，就能即時更新最新價格讓客戶知道，她也在YouTube開設了個人頻道，每2周更新最新的鼓山及左營區大樓行情。
黃相瑛說：「對於消費者來說，越快知道最新的交易行情，越能掌握買房賣房的時間點，相較之下也比較不會吃虧，尤其現在市場行情瞬息萬變，只要能減少資訊落差就能搶佔先機。」
除了仰賴同體系的消息互通有無之外，黃相瑛也勤於走訪各個社區，鼓山及左營的大樓社區她如數家珍，哪個社區有住戶有意願釋出她往往也能在第一時間知道，可說是鼓山、左營的「行情通」兼「包打聽」，加上樂觀、直率的態度，讓許多客戶對她都讚譽有加，甚至買房賣房都指名要她服務。
