區塊鏈切入減肥產業 Fitcoin大搶上下游剛需市場 知名區塊鏈社群平台不缺席！

好房網News記者王惠琳／綜合報導   新竹縣政府稅務局近期接獲民眾陳先生電話詢問，自己繼承父親原有免稅的土地，使用情形沒有改變，為何卻要課徵地價稅？稅務局表示，陳先生繼承的土地為原核准與農業經營不可分離課徵田賦之土地，縱使實際使用情形未變更，但因土地所有權人改變了，仍應重新提出申請，才能繼續課徵田賦。   稅務局指出，土地如供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水等設施及其他農用使用，民眾可於每年5月1日至5月31日向土地所在地之鄉鎮市公所提出申請，經核准後，稅務局將依農業主管機關通報資料課徵田賦，而目前田賦停徵，等同享有免稅。   與農業經營不可分離土地移轉後，仍需重新申請才能課徵田賦。圖／新竹縣稅務局提供   稅務局說明，可申請與農業經營不可分離土地之範圍包含： 一、都市計畫內之農業區、保護區、公共設施保留地、公共設施尚未完竣地區、依法限制建築區或依法不能建築地區。 二、非都市土地依法編定為農業用地以外之其他用地（如：甲種、乙種、丙種建築用地及礦業用地、窯業用地、遊憩用地、殯葬用地等），且合於75年6月29日平均地權條例修正公布施行前，經核准徵收田賦且合於非都市土地使用管制規定作農業用地使用者。   延伸閱讀→屏東加碼生育津貼2萬元 減輕年輕爸媽負擔新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」居家、建築設計亮點「仿清水模」工法全台遍地開花夫妻買房共同持有　忘做「這件事」虧大了房地產買賣過戶詐騙頻繁　專家提民眾自保「5招」！

好房網News記者王惠琳／綜合報導   聯電創辦人曹興誠日前在大學演講時的一席「我50歲前沒有房子。年輕人買房會被套牢害了你的一生，賺的錢要投資自己的能力，才會改變薪水結構，買房是最差勁的投資」言論引起輿論熱議，房產專家Sway認為，曹興誠此番言論有些頗為正確，但仍不免讓人覺得「有錢人講年輕人不客觀，是不是講風涼話」。   Sway認為，買房只是目標之一，不是人生的結果。他以自己為例，買房時間點落在35歲，30歲以前的錢確實是用來充實自己，這時期適合出國旅遊、買大量的書來看，學習眼界或世界觀，「如果我大學畢業就想買房，我該馬上當業務，然後用各種技巧瘋狂賣屋，接著就會買房投資，成為有錢但可能很空虛的炒房客，那時除了炒房，可能連煮飯都不會」。   曹興誠的「年輕人別買房」論，看在房產專家眼裡像是「有錢人在講風涼話」。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影   對於曹興誠所提到的「買房是最差勁的投資」，Sway指出，10年前若買一間台北市的房子，10年後可以漲1倍，相同時間拿去買台積電股票，如今漲的不只是5倍。但若是拿房地產與宏達電股票相比，房地產當然是贏定了。Sway表示，就像股票裡有宏達電這樣的「不穩定股」，房地產裡也有如新莊副都心、淡海新市鎮這類「買了不一定會贏」的物件，而現在也有很多房子是賣了超過10年都還賣不掉。   Sway表示，自己30歲之後開始存錢，選擇的方式是「只用定存」而且「心無罣礙的專心存」，讓他即使經歷金融風暴也不用擔心股價上下。真正投入股市的時機點是在他已償還部分房貸，評估自己已有餘力時，才開始買一些低風險的股票，「因為我並不想套牢在股市後又還不起房貸，風險過高」。   Sway認為，買房目的就是住，所以好不好住才是重點，會不會漲是次要，「如果你只期望房價會漲，其他將就著住，那你只會每天睡不好，窗戶打開就是恐怖的空氣汙染跟噪音，牆壁連一根釘子也不敢亂釘」。   延伸閱讀→屏東加碼生育津貼2萬元 減輕年輕爸媽負擔新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」居家、建築設計亮點「仿清水模」工法全台遍地開花夫妻買房共同持有　忘做「這件事」虧大了房地產買賣過戶詐騙頻繁　專家提民眾自保「5招」！

好房網News記者林和謙／台北報導   除了房價，地段、環境、機能...等都是民眾買房的重要考量因素，好的地段、蛋黃區的房子就具備很好的保值及增值性。戴德梁行董事總經理顏炳立接受《好房網》訪問指出，台北市蛋黃區就有屋齡好幾十年的老屋，還是有人買、最後成交價每坪破百萬元；另外他提到，之前有不動產業界朋友想在淡水推大坪數的較高價宅，「真的是一點機會都沒有，只能祝福他」。   顏炳立表示，之前有不動產業的朋友想要在淡水推大坪數高價宅，大約7、80坪，單價約50～60萬元，問我覺得如何？他指出，只能送他幾句話，「一點機會都沒有、一場遊戲一場夢，忘了這件事」，「過河、過橋、過山洞」的產品最好不要碰也別投資。   顏炳立指出，台北市蛋黃區就有屋齡好幾十年的老屋，還是有人買、最後成交價每坪破百萬元，地段超優的物件，就算屋齡再大，都會受到買方青睞。示意圖／好房網News記者林和謙／攝   而顏炳立也分享與上述例子極大反差的交易，他說，台北市仁愛路之前有一筆交易，屋齡4、50年的老屋還是成功賣出，1坪價格來到140萬元，「地段超優的物件，就算屋齡再大，都會受到買方青睞」；他說，地段、環境、可及性是買房重要的參考，並決定了產品的市場性。   顏炳立建議，A級的不動產若地段對、環境對、價格合理，不論新舊，就大膽買進；若為B、C等級的不動產，那就大膽砍、不要留；他指出，國內的房地產結構已經改變，低房價不容易，就等合理價位、自用買方可買，預期今（2023）年第四季房價部分區域會較明顯下修，但蛋黃區支撐性仍強。   他表示，政策打炒房直接影響交易量，再逐漸影響「交易價」，一些蛋白區的房價漲到幾乎跟蛋黃區一樣，跌勢會加重，預售屋價會先反應調整、再影響到成屋。   延伸閱讀→屏東加碼生育津貼2萬元 減輕年輕爸媽負擔新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」居家、建築設計亮點「仿清水模」工法全台遍地開花夫妻買房共同持有　忘做「這件事」虧大了房地產買賣過戶詐騙頻繁　專家提民眾自保「5招」！

　　CAPCOM 狩獵動作遊戲《魔物獵人崛起：破曉》於今（7）日播出的「Monster Hunter Rise: Sunbreak - 特備節目 Final | Developer Talkroom」中宣布將於 6 月 8 日發佈的額外更新（Ver.16）中開放最後追加魔物「原初爵銀龍」；系列製作人辻本良三、《魔物獵人崛起》總監一瀨泰範和《魔物獵人崛起：破曉》總監鈴木佳剛在節目中對獵人們這兩年以來的支持表達感謝之意。※PS4／PS5／Xbox One／Xbox Series X|S／Windows 的更新內容（Ver.14、15、16）將會在 8 月 24 日一次發佈追加魔物原初爵銀龍　　爵銀龍在遭到噬生蟲寄生前的原始姿態，平時會靈活運用翅膀與尾巴，動作有如騎士般莊嚴且端正。但在受噬生蟲侵蝕後便會劇烈變化，開始指揮牠們將獵物逼入絕境。　　此外在噬生蟲的侵蝕程度到達極限時，爵銀龍會進入血氣蝕烈狀態，並釋放出壓倒性的力量。也許是由於受到爆發性的能量反噬，有時牠的動作就像在抵抗那股力量，請務必遊玩並確認牠會帶來怎樣的新動作和生態。　　「原初爵銀龍」的任務需達到 MR10 或以上方可承接，敬請期待在討伐後，使用牠的素材生產之新武器及防具吧。   在防具的傀異鍊成中加入新要素「鑲嵌槽特化」　　防具所具有的其中一項技能和防禦效能都會容易下降，但能換取必定會出現鑲嵌槽強化的強化方法。追加新的裝飾品　　只要完成特定任務並推進故事劇情，加工店便會追加新的裝飾品。追加可獲得特別報酬的新活動任務　　在額外更新推出後，將會發佈新的活動任務，並預定發佈至 2023 年 7 月 27 日（四）為止。當中準備了以外觀裝備為首的各種通關報酬，而且活動任務中亦會有不少高難度且極具挑戰性的內容，請務必挑戰一番，有關活動任務詳情請瀏覽官方網站。發售為狩獵生活增添色彩的下載內容　　所有付費下載內容已隨著 Ver.15 的發佈全部發售完畢，因此在額外更新中將會推出分成各種主題的划算 DLC 組合包，請在購買前確認內容並注意避免重複購買，各下載內容的購入方法請在官網確認。

根據國民健康署統計，全台約有221萬人罹患糖尿病，平均每10位就有1位是糖尿病患者。隨照護持續精進，糖尿病年鑑調查發現死亡率雖有下降，但75歲以上高齡糖尿病人數增加21%，40歲以下年輕族群發病率亦逐年提升至7.6%，顯見糖尿病已有高齡化、年輕化發展趨勢，不但增加未來多重慢病的照護需求，也提高透析、失能 的風險，患者的醫療經濟負擔更直接衝擊家庭與國家的經濟！中華民國糖尿病學會自2018年推動「GOAL 50」計畫，致力優化糖尿病及共病照護，並已達成第一階段卓越成果；2023年再提出升級版「GOAL 50+超越50」計畫，邀請衛生福利部國民健康署、衛生福利部中央健康保險署、中華民國糖尿病衛教學會以及台灣腎臟醫學會共同響應，期盼集結政府、醫界力量，從5大面向包含疾病識能、ABC控制、共病篩檢、精準醫療、糖腎跨科別共照等持續精進，領航亞太糖尿病與共病照護，守護台灣糖友「心腎」!2000-2014年糖尿病併發心衰竭、慢性腎臟病人數倍增，無及早介入憂釀社會經濟問題中華民國糖尿病學會黃建寧理事長分享，一位70歲張姓伯伯自50多歲壯年階段即診斷罹患糖尿病與高血壓，長年透過飲食與藥物控制血糖及血壓，但退休後因獨居煮食不便，血糖控制不佳，近來更因為新冠肺炎疫情，未定期就診追蹤病況，導致血糖快速失控，直到兒女探望發現腳步浮腫，走路喘息症狀加劇才至醫院就診，經醫師診斷糖尿病已合併嚴重腎臟病變，未來恐需洗腎度日。兒女考量洗腎需有專人照護，將張伯伯送進安養院，長期的醫療與看護費用，也加劇了兒女的心理與經濟負擔。黃建寧理事長進一步提醒，上述情況恐非單一個案，高齡化與病齡長期化將大幅增加患者共病風險；根據第2型糖尿病年鑑統計資料，2000-2014年間糖尿病合併慢性腎臟疾病的人數明顯增加4倍；第2型糖尿病併心衰竭的人數增加1.9倍。此外，臺灣腎病年報指出，45.4% 新發透析患者主診斷為糖尿病、51.2% 透析患者合併有糖尿病，平均每2位透析患者，就有1位合併糖尿病；根據健保署111年度健保支出統計，急性腎衰竭及慢性腎臟疾病高達587億，而糖尿病緊追在後達402億，共病不僅增加患者醫療照護需求，也加劇經濟負擔，導致未來患者生活品質大打折扣。糖友心腎及早儲存，樂齡生活不擔心黃建寧理事長提醒，像張伯伯的案例未來將更加普遍。他進一步說明，儘管台灣糖尿病照護品質提升有成，整體粗死亡率下降16.8%，總住院率亦降低21%，然而75歲以上患者數量逐年增加外，多數第2型糖尿病患者更高達四成已罹病10 年以上。尤其台灣即將進入超高齡社會，平均壽命增長，應及早守護糖友心腎，減少不健康的失能年數，幫助糖友留住樂齡好生活!政府、學會共同響應GOAL 50+控糖升級計畫提早介入、治療糖尿病心腎共病已是刻不容緩的議題！中華民國糖尿病學會推動「GOAL 50」計畫至2022年止，已達成55%患者個人化HbA1c控制、68%患者完成蛋白尿檢測、48%糖尿病慢性腎病高風險患者遵循國際指引治療(統計自「良程控糖保腎力計畫」中23家優質照護機構)，來全方位評估患者共病風險等關鍵成效。在衛教學會、腎臟醫學會夥伴的共同努力下，健保署於2022年正式推出「糖尿病與初期慢性腎臟病照護整合方案」，鼓勵醫療院所組成跨疾病科別的照護團隊，至今已有超過500家醫療院所、約8.5萬名患者加入糖腎共照計畫，下一階段將積極招募13萬名糖友預防慢性腎病。中華民國糖尿病學會今年(2023)更進一步升級糖腎共照目標，於(6/6)啟動「GOAL 50+超越50計畫」，公布最新的控糖典範計畫目標，預計於未來5年間強化糖尿病患者心腎共病篩檢率、全國共病照護率，並持續推廣國際治療指引，提高以下五項目標超越50%： 糖尿病與共病識能。 ABC達標率: 糖化血色素、血壓、膽固醇三大指標控制達標。 尿液白蛋白與尿液肌酸酐比值(UACR)檢測率。 指引用藥遵囑率。 糖尿病及初期慢性腎臟病照護計畫涵蓋率。透過糖腎共照計畫減緩患者未來進入多重共病的狀況黃建寧理事長表示，糖友應積極防治心腎共病以避免增加醫療照護與經濟負擔，糖友的「心腎」，便是國家的興盛! 期盼透過國健署合作，提升糖尿病腎病變(DKD)之篩檢與照護識能率；也將持續與健保署優化糖腎照護給付條件，爭取適當給付，減輕未來多重慢病照護負擔。健保署石崇良署長表示，糖尿病共病多，一年透析新發病人將近一半患有糖尿病，是造成國人腎臟衰竭的主要因素，因此糖尿病跨專科合作照護是相當重要的。希望能持續透過糖腎共照計畫，幫助患者在糖尿病前期，減緩患者未來進入多重共病的狀況。健保快易通已超過1000萬人加入，將持續優化功能，將預計針對患者篩檢結果進行推播來提醒民眾，提升糖友共病識能。此外，糖尿病學會與糖尿病衛教學會、腎臟醫學會也會持續積極合作，延續三大學會之共同照護目標，強化衛教師照護量能提升病患自我照護與共病識能。台灣腎臟醫學會吳麥斯理事長進一步說明，當患者進到腎病末期，療程的醫療耗材、回診交通也關係著國家整體環境，糖尿病共病照護除了幫助患者早篩早治外，還能進一步減緩國家環境汙染，達到永續發展、綠色醫療的目標，積極破解長期化、高齡化、心腎共病三大挑戰！

皮膚長斑，常是不少人的困擾！不只女性擔心曬斑、雀斑，隨著年紀增長，老人斑問題也相當惱人。皮膚斑點讓外觀不佳，可能有哪些原因造成？到底該如何預防改善？雷射手術又該如何選擇？以下針對老人斑、雀斑、曬斑、肝斑⋯皮膚科醫師一文解答。 日曬、體質以及年紀 助長老人斑生成 老人斑不會癌變 長在真皮層的痣才會 汽化雷射能徹底除斑 但難防老人斑再生鴻海創辦人郭台銘3年前投入國民黨初選時，被發現進場「修修臉」，臉上大小不一的老人斑消失，鏡頭上的他瞬間回春。林口長庚醫院皮膚部部長張雅菁說，老人斑的正式名稱為「脂漏性角化症」，每個人終其一生都可能會出現，其成因與體質、年紀、日曬有關，而體質因素占最大宗，不過，老人斑並不會造成癌變，它唯一惱人的只有外觀上會令患者引起主觀上的困擾。延伸閱讀：「檸檬敷臉美白」竟長大塊黑斑？醫曝「地雷用法」：反讓皮膚發炎臉上斑點知多少？老人斑、雀斑、曬斑、肝斑都不同不是上了年紀，臉上的斑點就是老人斑，老人斑、雀斑、曬斑與肝斑完全不同。張雅菁說，老人斑為脂漏性角化症，表皮角化往外增生，摸起來質地粗糙且突起，老人斑除了長在臉上，四肢、軀幹也是常見的部位，有人形容，老人斑就像是「溶掉的蠟燭」黏在臉上，一塊又粗粗的。雀斑則是因基因引起，即使沒有曬太陽，臉部表皮也會出現黃褐色的小斑點，雀斑會隨著年紀增加而慢慢淡化；曬斑則是因為過度日曬，讓表皮出現光老化，隨年紀增加顏色會加深，斑點大小類似雀斑，一般民眾難自行辨別。台北長庚醫院皮膚外科副主任黃毓惠表示，肝斑呈現暗紅色類似豬肝色，分布在臉頰、額頭，臉頰會「對稱」出現，大小多是一整片，不是小斑點。延伸閱讀：亂用保養品，小心長肝斑！醫教你「這樣吃」預防長斑肝斑成因受荷爾蒙影響，老人斑成因多帶有特殊體質老人斑好發於50歲以上民眾，不過，老人斑生成最大的因素仍以「體質」為主，張雅菁說，臨床上不少20多歲的民眾就出現大面積的老人斑。老人斑對人最大的影響就是「美觀」，很多患者都是伴侶看不順眼，被要求治療改善，還有一位患者因為孫子太愛摳他的老人斑，不勝其擾而求診。臨床上，碰到一些患者憂心突起的老人斑會癌變。張雅菁表示，老人斑生長在表皮，並不會引起癌變，生長在真皮層上的痣才有機會癌變，而有些突起的黑點，也可能是黑色素癌，提高警覺盡速就醫。黃毓惠表示，肝斑的好發原因則受到體質以及荷爾蒙影響，尤其時女性懷孕後，荷爾蒙變化，或是情緒壓力影響，肝斑就可能長出來。通常好發於25歲以後的女性，隨著年紀增長，肝斑長出來的機率會愈來愈高。治療老人斑、肝斑，「這種雷射」最有效老人斑治療的方式，主流以「汽化雷射」為主，汽化雷射可以分為鉺雅鉻雷射、二氧化碳雷射，依照老人斑面積分次治療，雷射後會形成傷口，約2週內傷口會癒合恢復，不過雷射後，老人斑的顏色恢復需幾個月時間，恢復期間需做好防曬，維持正常生活作息。其餘的治療方式還有冷凍治療、電燒治療以及手術治療，冷凍與電燒治療幾乎沒有醫師在執行，手術治療則是處理較大面積的老人斑，且該老人斑的位置還剛好被發現有黑色素癌的發生，才建議手術。張雅菁表示，皮膚上的斑點，可能同時存在，如老人斑上也可能同時存在雀斑，也可能同時長痣，老人斑本身則是不會癌變的。黃毓惠表示，肝斑、雀斑、曬斑都能透過皮秒、脈衝光改善，不過有些患者原本沒有肝斑，會因為過度打雷射而跑出來，肝斑主要長在基底層，開始冒出來時，外觀還看不到，如果過度雷射，有可能會把原本潛伏的肝斑誘發上來，不過如果是誘發性的肝斑，後續透過雷射治療，並搭配防曬，以及使用傳明酸約4個月，即可改善。除斑的雷射手術後，避免「皮膚反黑」需要這樣做！根據統計，雷射手術後約有三分之一機率反黑。黃毓惠表示，這屬於自然現象，只要好好照顧都會恢復。張雅菁也說，雷射後常被詬病會「反黑」，雷射後防曬一定要做足，否則日曬過度就會反黑，不過反黑後續也會慢慢消退，只是患者也會因此遇上美觀上的困擾。張雅菁表示，雷射後避免化妝或擦拭保養品，雷射後得優先讓傷口癒合，等待癒合後才建議保濕保養。黃毓惠表示，雷射過後的保養，盡量避免使用含有熊果素、麴酸、左旋C的保養品，盡量使用無色素成分，需要格外注意。預防皮膚斑點產生，防曬產品要如何選擇？預防各種斑點的發生，唯一能透過「行為」改善的僅有防曬，防曬的方式包含物理性與化學性，擦拭防曬乳、外出戴帽子、太陽眼鏡、陽傘等。黃毓惠表示，防曬成分主要是阻絕紫外線UVA以及UVB，選擇防曬產品，以台灣的狀況來說，建議兩種阻絕的成分都要有，因為UVA會使皮膚老化、UVB容易曬傷皮膚變黑。UVA係數建議可選PA+++以上，歐系產品會以PPD呈現對抗UVA係數，建議選擇10以上；抗UVB則是用SPF係數呈現，建議選擇30以上。使用防曬乳的方式，是在還沒流汗之前擦拭，下班前補一次。勞動者只要流汗就要補擦一次。平時外出則建議戴墨鏡、陽傘，陽傘建議以內外都是黑色的陽傘為優先選擇，如果傘內的顏色是銀色，反而會反射陽光，增加曬傷的機率。（本文獲元氣網授權轉載，原文為：一次了解老人斑、雀斑、曬斑和肝斑成因！雷射除斑這樣做避免「皮膚反黑」）