好房網News記者唐主桂／綜合報導
台北市地政局今（21）日公布了第三季的預售建案動態季報，申報量較前期減少9.52％，較去年同期減少35.59％，在定型化契約的審查上，合格率最低項目為「貸款約定」，至於俗稱紅單的購屋預約單查核狀況，此次有一案不合格。
北市第三季全市申報備查的預售建案共計38案，較前期42案減少9.52％，較去年同期減少35.59％，申報量則以北投區8案居首，其次是中山區、內湖區各5案；其中35案為住家，占比92.11％，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計27案，占比71.05％，81戶至150戶的共7案，超過151戶的大社區僅有1戶，非住家則有3案。
地政局也針對預售建案的買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項進行27項重點查核，合格率最低的項目為「貸款約定」合格率，合格率僅17.86％，另外「房地標示及停車位規格」、「建材設備及其廠牌、規格」合格率各25％、「保固期限及範圍」合格率28.57％，地政局皆已要求建商限期改正至100％合格始予備查。
在預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項的規定中，「貸款約定」部分規定如果由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，在不可歸責於雙方時，差額在預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承諾貸 款相同年限及條件由買方分期清償，而常見的錯誤多半會在契約中剝奪賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，買方可以原承諾貸款相同年限及條件分期清償之權利，另外也會將買方違反所有與「貸款」有關之約定或消費者未繳納其他費用等，均視為買方違反「付款條件及方式」，並向買方主張解除契約及違約金。
預售屋市場常見的購屋預約單，在實價登錄2.0新制實施後，法令明定購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項，此次查核8案預售建案購屋預約單使用情形，除1案預約單有約定保留出售權利之違規情形，已要求改正外，餘查核項目7案皆符合規定。
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