好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導
新竹縣市隨著推案總價衝高，買氣呈現急速下滑。根據2022年第三季國泰房地產指數，新竹縣市相較上一季呈現「價漲量縮」，由於股災、升息等負面因素，出現觀望氛圍，銷售率大幅下滑，成交量減少近三成。
今年以來台股已跌了3成，加上美國抑制通膨所啟動的升息，可能造成經濟衰退，以及美中晶片戰，波及到國內科技業。工程師族群往往對景氣較敏感，例如2018年中美貿易大戰啟動時，台商回流使得整體房市逐步回溫，但新竹房市景氣卻未見明顯復甦。
直至2020年新冠疫情爆發後，全球透過資金寬鬆紓困，加上台積電的全球半導體龍頭地位與整體科技業的蓬勃，讓新竹房價噴發。根據第三季國泰房地產指數，新竹縣市推案每坪成交價為49.7萬元，季增21.25%、年成長84.26%，其中，竹北市每坪為54.39萬元，新竹市每坪47.50萬元。
但因價格衝高，買方追價力道大減之下，銷售率與成交量在第三季都出現大幅衰退，包括新竹市成交量指數季減36.81%，竹北市則季減26.84%。國泰房地產指數分析，本波成交價超過2014年第四季波段高點的七成，價格持續走高，但成交量約為2014年第一季波段高點四成多，為相對低檔，處於盤整。
國泰房地產指數提醒，由於新竹縣市的新推個案房價屢創新高，但隨著總價衝高，買氣急速下滑，本季呈現「價量背離」，後市變化值得觀察。
延伸閱讀→
