好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
如果你是土地共有人之一，其他持有人打算出售時，土地共有人是具有優先購買權，但要留意只給15天思考期，法源依據是來自《民法》及《土地法》等相關法令規，必須通知優先購買權人行使優先購買權。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，近期有個案例是，四位土地共有人擬出售其應有部份土地持分，在8月簽訂土地買賣契約書，按照耕地375減租條例及土地法第34條之1的規定，375租約的佃農及該土地的其他共有人，具有優先購買權。
為此，簽訂買賣契約書後，必須發函通知優先購買權人於文到15日內，確認是否主張優先購買權，逾期回覆或優先購買權人不打算購買時，原來的買賣契約書才能繼續履行。
鄭文在說，該案例中，土地共有人之一發函後，其中有一位共有人即表示優先購買，爾後也陸續收到其他兩位共有人回覆，表示願意購買。他提醒，因耕地375減租條例中，佃農的優先購買權，屬於物權效力，而土地共有人只有債權效力，若佃農其中一人主張優先購買，來函的土地共有人將被取代。
若佃農來函要求優先購買，那麼原來的承買人只能無奈地接受價金無息返還，幸好該案例佃農沒有要購買，那麼問題就變成，三位優先購買權人該如何分配承買的持分，各三分之一或價高者得，還是抽籤決定？
鄭文在說，既不是價高者得，也不是抽籤決定，因為依照土地法第34條之1執行要點規定，他共有人對共有人出賣應有部分之優先購買權，均有同一優先權；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買的部分應按各主張優先購買人的應有部分比例訂定。
他表示，實務上，當不動產共有人遇到土地開發商來整合時，考慮優先購買的時效只有短短的15天，若相應不理，可能就是喪失自己的權益，相反地，把握當下，可能有意想不到的成果，甚至少奮鬥數十年。
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