好房網News記者林和謙／台中報導
觀察實價登露資訊，位於台中市西區草悟道的「百達馥麗」高價社區，今（2022）年5月交易14樓戶，總坪數只有13.3坪，還含車位，總價888萬元，算是頗奇特的交易，備註標示土地價格688萬元，建物200萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此次交易物件真正具備使用空間的為僅一路之隔279號透天物件，而一同出現在揭露當中的小套房門牌應是為了大樓社區的停車位需求。
相關資料顯示，此次交易的買方應為製鞋業者，陳炳辰分析，買方真正購置的應為一路之隔的279號透天物件，同樣時間點交易，總價為1.8億元，共五層樓的店面使用，建物面積為212.3坪，土地面積則為69.58坪；而買方購買高價宅套房研判是為了社區車位用。
陳炳辰表示，草悟道生活圈算是台中市知名商圈，走人文慢活綠地空間特色，不乏身價破億元的高價透店，此次透天交易屬合理水位，而位在正草悟道生活圈的「百達馥麗」，為綠地公園第一排，屋齡已達12年，身價在單坪3字頭，平均總價帶則在3500～4000萬元，也有達標豪宅稅門檻的4000萬元交易紀錄，車位價碼一個也要來到近150萬元，可歸類為當地高價名宅。
不過「百達馥麗」這樣的大坪數高價社區，竟出現奇特的總坪數13.3坪、含車位，總價888萬元的交易，陳炳辰說，此交易物件真正具備使用空間的為279號透天物件，而一同出現在揭露當中的小套房門牌是為了大樓社區的停車位需求，得有該大樓產權才可以取得；實際觀察也可發現，該交易備註當中的土地價格688萬元，建物200萬元，所謂的建物價位幾乎就是社區兩個停車位的身價，也推測當初能讓建商大費周章規劃，應為地主合建戶才有的待遇。過去也曾出現過建商於社區內特別設置辦公室，取得社區一部分產權資格，進而得以擁有停車位。
另外相關資料顯示買方為製鞋產業，陳炳辰認為，不少鞋業大老闆都曾傳出佈局不動產，除了出於不動產具備的高投資效益，一方面國內運動風氣盛行，運動鞋搭配健身、時尚，一直有死忠的零售市場，另一方面即便眼下兩岸政經局勢緊張，過去佈局對岸成本低廉的鞋業，如今也能轉向東南亞地區，同樣有較低的製造成本，創造獲利空間，再往不動產置產，都成為不動產市場主力企業型買家。
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