好房網News記者林和謙／台北報導
今（2022）年房市明顯與前兩年不同，買氣下降很多，想購屋的買方多呈觀望狀態；尤其這幾年中、南部不少區域的預售屋價格高漲，如今面對房市變化，出現「賣不動」的現象。品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良指出，過去兩年中、南部一些區域的房價真的漲太兇，尤其預售屋，有科學園區的區域房價開價更是驚人，「已經是過度反映、漲過頭了」，如今傳出預售案降價也不意外。
在打炒房、升息持續、景氣逐漸反轉下，今年房市確實有所轉變、買氣明顯變弱，胡偉良表示，以今年8、9月預售屋銷量，與去年同期比較，今年就只有去年8、9月的約兩成，真的少了相當多，現在中南部不少預售屋賣不動。
胡偉良表示，過去兩年，中南部房價真的高漲，尤其是預售屋，尤其有科學園區效應的區域，房價開價更是驚人，「已經過度反映、漲過頭了」，甚至有高出區域行情非常多的誇張價格，另外房價炒作算很嚴重，「不少科技園區高薪者也在炒房」。
胡偉良指出，通常代銷公司在承接建案後，大都會依與業主談好的底價，再加價10%~15%、甚至加價2成也有，來作為正式開價，也因應許多購屋者有殺價的習慣。他說，比如1坪底價50萬元就有賺頭了，若抬價10~20%，就是55萬-60萬，房市市況好時、像是去年，賣得不錯，代銷、建商都獲利豐厚；但如今市況不好、買氣淡，雖然有預售案降價，但就算價格下調5-10%，代銷與建商可能都還是有賺 ，因為他的底價還是在那、獲利點都有，只是賺多賺少的問題。
胡偉良說，其實也是為難，業者蓋房子，這兩年營建成本高、成本上升快速，現在又出現房市變化，買方不買、案子賣不動，業者要下調價格也不敢調整太大、深怕虧本，真是兩難的狀況。
如今預售案買氣像「墜崖式」的下滑，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，近幾年確實中南部的不少預售案價格都拉高許多，台中市北屯一些區域，可能原本合理行情單價2字頭，後來拉到1坪4、50萬，現在買氣走下坡，「業者真的是騎虎難下」；他表示，尤其一些預售案開案前就打算「賣到未來價」，價格拉抬許多，而現在銷售情形不佳，勢必要做一些調價，讓民眾感受到業者有做讓步、看是不是能幫助買氣可好一些。
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