好房網News記者呂詠柔／綜合報導
買房是人生大事，對於在意景觀的人來說，「永久棟距」就成為了購屋必要條件。作家黃大米日前在好房網代言人吳淡如的《人生實用商學院》Podcast節目上，分享一些關於永久棟距的買房趣事。
黃大米指出，她的友人花了不少錢，在高雄買了間高樓層且有永久棟距的預售屋，當時建商掛保證，對面的空地為市政府所有，日後絕對不會出售，沒想到近日即將交屋，發現那塊空地確實沒有出售，但政府卻把土地租了出去，蓋了地上權的房子，說好的永久棟距就這樣消失了，讓屋主欲哭無淚。
黃大米還透露，先前自己在高雄看房時，看到一間位在高鐵站附近相當搶手的物件，當時銷售人員說，該案的高樓層賣光了，只剩低樓層，但考量旁邊是一間基地頗大的KTV，萬一以後拆掉蓋起房子，會影響自家的景觀，採光也會不好。
銷售人員則拍胸脯保證，說那間KTV已經營多年，不會隨便就拆掉蓋大樓，加上剩下的這些低樓層，高度剛好高過KTV，價格又低，CP值非常高。黃大米思考過後仍覺得不妥，就沒有下手，殊不知幾年後，KTV被當初看房的建商買下，拆掉蓋了第二期，這下不論高低樓層景觀，都有了被遮蔽的風險。
另外黃大米也分享哥哥家的案例，起初建案是標榜能看到澄清湖美景，所以價格是好的，不料沒多久，前方又蓋起了一棟房子，湖景完全被遮蔽，令他很是傻眼。這些經驗也讓黃大米領悟到，在買預售前，見到一些標榜「有景觀」的話語，都不能完全相信，直言開箱時都不知道是「驚喜包」還是「驚嚇包」。
房市名嘴Sway曾在節目上建議，挑房時建議鄰房棟距至少比樓高要多1.2倍以上，像是16樓戶別總樓高約50米，與鄰房棟距至少60米上，較不會被遮蔽，可以保有一定隱私性。
此外，看預售屋時，因為只能依據圖面做判斷棟距，更要注意部分建商會利用比例縮放的技巧，製造大棟距的錯誤印象，除了要問到實際距離，還要確認周邊社區是否也有退縮，才能對未來棟距具有更完整的輪廓。
延伸閱讀→
