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建商不演了!降價由暗轉明 專家曝壓力在這邊

by 商情中心
2022-11-11
in 房地產
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
一般而言,為了維護已購戶的權利及後續房子的銷售,預售屋通常不太會降低售價,而是透過贈送家具、家電等方式來吸引買氣,不過最近買氣急凍,建商似乎也被逼得不得不將降價從檯面下轉到檯面上。
 
升息、股災等等不利因素的影響下,房市從9月份後開始迅速降溫,10月的房市交易量和上月相比減少了6.9%,和去年同期相較更是大減了28.2%,台中市甚至出現有預售案下調售價,並退錢給已購戶;同時,也傳出了樹林有建商因為現金不足,不得不解散的消息,都可以發現建商們其實承受著相當的壓力。
 
房市急凍,有建商開始降價求售。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
Sway提醒,越貴的預售案不代表越不會出差錯。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
政大地政系退休教授、同時也是國泰房地產指數的計畫主持人張金鶚就點出,建商開價下滑,表示建商從過去暗地降價,轉為明著降價,其中的關鍵就在於資金周轉成本,因為明顯看到新建案銷售期拉長、議價空間加大、銷售率也不佳,加上央行緊縮貸款,因此資金周轉就會產生較大壓力,「降價其實就是財務操作的一種」。
 
而空頭訊號不斷出現,張金鶚也分析建商心態,越早降價越能銷售,否則拖到最後可能更慘,是一種先降先贏的概念。
 
雖然目前建商降價出售只是零星個案,且多半是屬於小建商,不過對於預售屋來說,銷售率滑落早已是進行式,根據國泰房地產指數第三季數字顯示,新推案的30天銷售率7、8、9月連續下滑,和去年同期相比,銷售率大於15%的案量從44%下跌至33%,小於10%的則從23%上升至35%。
 
而張金鶚所提到的建商成本,一大部分就在於央行接連的升息動作,今年截至目前為止台灣已經升息了2碼之多,而聯準會3日再度升息3碼,台灣極有可能也會有所動作,再加上央行拉高了存款準備率,讓土建融利率的上升遠高於央行升息幅度,加重了建商們的資金壓力。
 
新建案的30天銷售率明顯下滑。圖/取自國泰房地產指數
新建案的30天銷售率明顯下滑。圖/取自國泰房地產指數
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