好房網News記者林和謙／台北報導
房市專家、政治大學地政系退休教授張金鶚近日於西門町摩斯漢堡3樓藝文空間舉辦「山海日的黃金歲月—張金鶚的風景與古厝」畫展，共展出24幅畫作，包括13幅台灣各地走過的風景以及11幅台南Long Stay看到的古厝廟宇，頗具氣勢，畫功不錯；對於房市變化越來越有感、屋主降價求售的物件有增多情形，張金鶚在現場接受專訪時提出房市看法，量先價行，今年整體房市交易量大減，預售屋銷售量與去年相較 、更是下滑相當嚴重；他表示，在交易量持續下降、景氣也預期會衰退，加上4個因素「層層疊加」，房價下跌勢必將越來越明顯。
國內近年來的房價高漲相當多，尤其是中南部有科技園區議題的區域，房價更是「暴漲驚人」，包括台南、高雄，整體房價漲幅2、3成都不誇張。但如今交易量大減、房價也開始出現鬆動，張金鶚表示，房市為量先價行，今年整體交易量大幅下滑，預售屋銷量跟去年相比更是衰退嚴重，「普遍民眾認為房價會跌的預期心理，目前已看到中古屋、成屋的價格有下修趨勢，議價空間變大」。
張金鶚說，預售屋價格雖然目前比較堅持，有些建商口袋較深、或許還可以撐得住，不過隨著現有餘屋量、以及這幾年預售案推案多，而明後年將有大批新成屋出現；他提及4項因素認為，整體房價及預售屋價下降情況勢必將更加明顯，包括：1、國際及兩岸外在政經情勢困境，造成整體經濟衰退；2、房市金融緊縮及利率持續上升；3、從成屋銷售時間拉長到預售屋銷售率大幅下降，空餘屋逐漸增加；4、選舉前後政治及房市政策的不確定性，造成民眾等待的預期心理等。
張金鶚指出，上述2、3、4因素的衝擊，會造成有些建商出現資金周轉困境，而必須考量到資金周轉問題，因此一定會求「先賣先贏、先降價先贏」 ，至少先有資金入袋，至少壓力也不會這麼大。
他建議，若原本有打算買房的首購族、小家庭、換屋族群，但還沒下手的，建議目前多觀察市場及價格變化，要多看屋、多比較，應該可選擇到適合自己、又較能負擔的住宅產品。他指出，近年有些區域的房價「不斷膨脹、價格大於價值」，都將使房市出現疲軟情勢。
延伸閱讀→
