好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
日前一名網友在PTT發文指出，他觀察新北市的新案開價，發現三重、板橋、新店央北都有建案已站上8字頭，唯獨中永和略顯老態，這讓他看傻眼「房市不是要反轉了嗎，真的還賣得出去嗎？」
問題曝光後，網友們紛紛表示，「現在發現都慢了」、「無論什麼區域成交價破70就高了，會套一陣子了」、「這個盤會入場的都是自住，無法用投資角度去看待」、「新板要破7字頭囉，那很好啊，幾年前買快100的買家可以少賠一點」、「都嘛提前佈局，所以現在還在買的是自住置產」、「一坪100萬以下都是禮物，快進場掃貨」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該民眾指出的高價地域，乃所謂最鄰近台北市的新北第一環，地利之便與建設性、話題性強，宜居性高，即便房市變動，強者恆強也可支撐房價，高價其來有自。如果要說單價8字頭也以板橋區與新店區這類豪宅案多的行政區稍多，但都已為高標，並非常態價位。
至於雙和與三重，陳炳辰則指出，因老舊住宅多，較少豪宅案，且因租屋市場盛行，也以中小坪數物件為主，都會影響房價，但比方說四號公園周邊、鄰近捷運站點，或是幾個重劃區，又或是有水岸景觀，都是中永和、三重的居住亮點區域，時不時就見交易亮點，都會有區域高價的發展空間。
至於房市後況的走弱情勢，陳炳辰認為，像近年最受注意的房市低檔時期，房地合一稅首波實施的2016年，當時移轉棟數來到有紀錄以來的新低，但價格上六都的下修幅度僅約在一成，顯然在於物價與房價若非整體環境出現重大意外，都有其不可逆性，大抵就是微幅下修再現反彈，後況依舊看漲。
陳炳辰說，不少預售案已見與市場環境反向操作，開價走高，甚至調高價位，原因在於現在的疲弱不至於拖至2025年，屆時利空出盡，如今的高價，反而是三年後的應有行情價，因此都不顯過分悲觀。
延伸閱讀→
