好房網News記者林和謙／台中報導
今（2022）年明顯降溫、買氣淡了許多，品嘉建設創辦人胡偉良指出，今年8、9月國內預售屋銷量，與去年同期相比「真的差別很大」。其中中、南部一些區域近來年因房市熱絡，加上產業、科技園區話題，不但房價推升，也吸引許多建商進駐推案，如今市場出現變化、買氣大大下滑，預售屋出現賣不動的情況；在台中推案的業者就透露，台中有幾個推案量相當多的區塊，面對現在的市況，預料將出現不小的賣壓，而且確實有案子有變相降價的情況出現。
國內今年以來受到諸多因素衝擊，包括國際政經情勢不穩、疫情升溫、升息循環、景氣不佳、股市重挫….等，連帶也影響房市，買氣與過去兩年相比確實相當冷。胡偉良表示，今年8、9月國內預售屋銷量與去年同期比較，今年就只有去年同期的僅約兩成，真的少了很多，現在中、南部許多預售屋根本賣不動。
在台中水湳中央公園特區的預售案現場專案經理透露，目前台中預售案確實在買氣上明顯比較冷，不少預售案每周來客數僅有個位數；不過有好口碑、建造品質優的建商的案子有一定品牌力，仍可引吸引一些來客量。
而台中近年來因為房地產熱度高，加上企業投資、中科及產業園區的發展、公共建設挹注等因素，還有重劃區塊多，都吸引許多建商推案，不過現今房市變化大、買氣走弱，賣壓隨之而來。台中房產業者指出，包括北屯機捷特區、太平區的新光重劃區育賢段的量體相當大，是要注意的區塊。
業者表示，上述兩區塊因為推案量多，現在面臨市場買氣走弱，若年底選舉後到明年上半年，這些區域買氣仍不好，且又升息的話，那麼恐將面臨新成屋交屋、投資客急著出貨而砍價，加上建商手上還未售出的新成屋產品以及預售案，整體賣壓之下，多殺多情形可能出現，那麼成屋價格會最先鬆動，接著會連帶影響預售屋調價。
現在其實就有預售案開始變相降價，業者透露，像是送裝潢、送車位、送家電，還有促銷活動變得比較多，都是可以看到的現象。
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