好房網News記者林清坤／綜合報導
「鄰近捷運」儼然成為現今建商推案標配，尤其在捷運交通發達的台北更是如此，確實對於買房自住或投資來說，交通便利的捷運宅是一大利多！不過到底捷運宅是如何定義的？
一名網友在PTT《home－sale》版以「台北市離捷運多遠大家會覺得沒捷運？」為題發問，他表示許多人買房都會選擇鄰近捷運站，有些物件距離7、800公尺就被說沒捷運，而有些建案距離兩個捷運站各約1公里，會被定義為雙捷運，因此他好奇，「到底距離捷運站多遠，大家會覺得是沒有捷運呢？」。
貼文曝光後，最多人認為「捷運宅」的定義應該走路10分鐘就是極限了，「走10分鐘的距離已經很勉強了」、「10分鐘，大概500～800公尺左右，看腳程」、「10分鐘差不多吧…5分鐘內已是太爽了」、「走路10分鐘，超過10分鐘真的熱死」、「台北走路10分鐘可以到都能接受」。
還有人指出，銀行給予「捷運宅」的定義則是500公尺內，走路5分鐘以內較為合理，「走5分鐘以上就不行了」、「1～3分鐘都還ok」、「最好就在樓下」、「民族東路到民權東的距離」、「20分鐘不行」、「住宅區5分鐘內，商業區10分鐘內」、「銀行定義的捷運宅是500公尺內，個人覺得算合理，有些相隔1公里的也在蹭，很好笑」。
房市專家Sway表示，捷運附近五百公尺內的住宅皆通稱為「捷運宅」，而捷運宅又可分為「一般捷運宅」與「捷運共構宅」，共構宅是指住宅大樓與捷運設施的結構相連接，如車站出入口、大廳層、轉乘設施及機廠用地等，也就是捷運就在住宅大樓正下方或中間樓層，業者銷售時常會強調「到站即到家」。
Sway指出，捷運共構宅地底下或低樓層有捷運通過，雖然強調結構安全，不過捷運行駛時還是有震動感，且有捷運穿過房屋底下可能影響風水，加上捷運穿過地下，無法興建停車位，開車族必須另找車位。
至於位在捷運站旁的捷運宅，雖然走到捷運站非常近，不過捷運第一排的住宅不但有車輛噪音，捷運站的人潮、廣播聲、車廂進站聲等都相當惱人；若住宅正門口就是大馬路與捷運路線，在風水上也有對沖問題。建議可購買捷運站旁第二、三排住宅，方便又具有一定安靜度。
永慶房屋研展中心副理陳金萍也曾提醒，捷運商圈周邊住宅雖然生活機能相對豐富，但道路通常比較壅塞，環境也較為吵雜，若是喜歡寧靜生活的民眾，要審慎考慮，或是挑選與商圈有一段距離的物件，既能享受到商圈帶來的生活機能，也可以不受到商圈的環境影響。
【好房網TV】《房市關鍵報報》20221122 #捷運宅 #距離 #足球場 #台中 #捷運 #鐵道 #房貸
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