好房網News記者林和謙／新北報導
新北市政府積極推動產業發展、招商、創造投資及就業機會，其中受到矚目的林口工一產業園區，近日新北市經發局舉辦土地招商媒合會，吸引相當多有意願進駐的廠商到場，未來整體產業效應及帶來的就業人口可期。永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長指出，工一產業園區的企業進駐、未來勢必將帶來龐大的人口紅利，自然也帶動大量的購屋、租屋需求，「甚至屆時可能出現房市供給不夠情形，有買房需求的民眾還可能要到A7做選擇」。
工一產業園區位於林口文化北路二段東側，面積相當大，原本有許多違章工廠、倉儲物流及閒置土地，為了因應地區產業發展，也要解決土地閒置與違章工廠的情況，因此新北市府以市地重劃方式進行開發，活化閒置土地、帶動周邊發展區域、增加就業機會。全區總面積108公頃（約32萬6千多坪），產業專用區面積就佔67.11公頃（約20.3萬坪），已有相當多廠商爭取進駐設點，招商媒合會就吸引上百家企業參與，預估未來年產值至少達5、600億元。
近日討論度很熱烈的消息，就是林口工一目前已有荷蘭半導體製造設備企業艾司摩爾(ASML)準備進駐，廠商看中林口區位優勢與發展潛力，同時未來將設置污水處理廠，讓有製程用水處理需求的業者，不必擔心排水問題，新北市府期待透過國內外大廠進駐，吸引相關上下游產業投資，創造龐大就業機會及薪資成長。
李若田表示，工一產業園區的整地工程今（2022）年底就會完成，預計明年第一季就會進行土地點交配地作業，待招商作業、廠商進駐都確定，預估未來2、3年後將陸續有廠房興建完成，將帶來大量的就業人口紅利；他說，光是ASML進駐、第一期投資達300億元，將有2千名員工，可以預見未來工一產業園區的就業人口達破萬人，加上目前林口設籍人口數12萬6千人，屆時人口數將爆量增加，而目前工一產專區的工業用地1坪平均來到50多萬。
隨著林口的人口明顯增長，交通建設優化不可少，林口工一園區鄰近國道1號林口交流道，未來市府將進行105市道擴寬高架化打通林口、八里交通，方便大型車輛進出，減少市區交通堵塞情形。李若田指出，林口交流道的匝道改善工程部分，林口人也等待許久，期望儘快動工，更可舒緩林口車流量、緩解塞車痛苦。
因工一產業園區發展，將有大量企業進駐，未來勢必將帶來龐大的人口紅利，李若田說，屆時會帶動大量的購屋、租屋需求，甚至可能出現房市供給不夠情形，有買房需求的民眾還可能要到A7做選擇。他表示，林口新市鎮文化三路後段陸續有新的預售案推出，加上工一產專區周邊仍有一些土地可供興建住宅，隨著產業及人口利多，一定會吸引建商購地推案。
林口的發展與機能成熟看得到，包括機場捷運、多路線公車便利性，還有三井outlet、林口長庚醫院、媒體園區開發、工一產專區規劃…等，都足以見到林口的發展性；而多項產業利多對於房價的影響，李若田指出，目前靠近A9林口站的住宅新案，單價多已來到5字頭、或近5字頭，中段案子單價4字頭，後段有些案子單價也已逐步漲到4字頭，也有一些3字頭的產品。他表示，林口未來利多逐漸爆發，可能短期內房價會緩上升，不過中期來說，還有元智大學與亞東醫院合作將在林口設立醫學系所，挹注在地醫療資源，加上移入人口又越來越多、購屋需求大，房市前景看好。
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