好房網News記者林和謙／台北報導
2020年、2021年因為新冠肺炎疫情衝擊，大幅提升數位化、新興科技技術運用需求，也因而帶動全球半導體產業暢旺，台灣身處全球相當重要的晶圓代工地位、半導體產業發展也相當好，過去兩年可說是科技業榮景。不過隨著今年以來國際貨幣緊縮、美國多次大幅升息、通膨仍高，全球經濟、景氣有下行趨勢，科技業也受影響；台經院產經資料庫總監劉佩真指出，在這樣的態勢下，又面臨地緣政治壓力、庫存升高及部分區域市場供過於求等情況，今（2022）年下半年到2023年，半導體景氣將趨緩，台灣也不例外，「這兩年因半導體話題受惠的區域房市，預期也將走冷」。
過去兩年半導體業亮麗的榮景及景氣，因今年一次冒出多項不穩定因素而受衝擊，包括俄烏戰爭、地緣政治、美中科技戰、通膨升高、為壓抑通膨而大幅升息…等，且國際經濟及景氣出現下行跡象，民眾消費更為保守、避掉非必要消費，因此台灣出口與外銷表現都受影響。
劉佩真分析，今年下半年到2023年，半導體景氣將趨緩，台灣也不例外，這兩年因半導體話題受惠的區域房市，預期也將走冷。圖／好房網News記者林和謙／攝
劉佩真表示，隨著國際經濟下行、景氣走緩，預期今年下半年至2023年，台灣半導體景氣預料也將趨緩，而包括美國對中國的半導體管制，還有供應鏈庫存壓力及供給失衡，而台灣面臨國際局勢與地緣政治壓力，國內半導體廠商因為整體局面而須分散風險，台積電就逐步進行在海外投資設廠的布局，不過先進製程、研發重心仍會保留在台灣。
而近年來因為半導體的效應，帶動國內部分區域房市大熱，包括台南、高雄、新竹等，台南、高雄因科技業「加持」的區域，房價更是大漲，漲幅幅度相當驚人，預售案單價從1字頭飆到3字頭比比皆是，甚至還有4字頭案子出現，但隨著目前房市也趨冷，加上半導體景氣將走緩，都會更抑制到這些區域的房市。
劉佩真指出，南部這幾年因科技業效應造成部分區域房市火熱，如今確實可看到半導體業景氣出現轉折，連帶相關產業區域房市交易都降溫，今年10月買賣移轉棟數方面，台南1,621棟，月減8％、年減達2成，高雄2,563 棟，年減更高達37％。
劉佩真認為，過去兩年南部一些房價「漲過頭」的區域，將開始出現盤整期，價格會有一定幅度下修，回到較合理行情，且台積電證實高雄楠梓7奈米廠將暫時延後，種種因素下，房市短中期走冷是必然現象。她表示，不過半導體產業、科技業在未來10年預期仍將暢旺，發展性非常看好，且台灣先進製程技術、供應在全球居重要地位，有高度不可取代性，在產業利多之下，對於區域帶動很有幫助，長期來看，半導體業的區域房市仍具支撐性。
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