好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
手握全棟收租套房的超級房東，也要獲利了結？根據世邦魏理仕公告，將標售位於台南市新市區近兩千坪建坪的全棟住宅大樓，對照相關資訊，將標售的物件稱作「盛晉南科會館」，為針對南科上班族的出租套房，兩棟分別有55戶與236間套房，共計291戶。
根據物件資訊，該案在台南市新市區南昌街旁，緊鄰台鐵軌道，兩棟屋齡分別為13年及7年。負責標售的世邦魏理仕認為，該物件鄰近主要幹道省道1號，同時連接國道1、3號及國道8號，串聯各大工業區及生活圈，擁有絕佳的交通優勢。
世邦魏理仕表示，標的現況作為宿舍、全棟幾乎是滿租狀態，租屋族群以南科園區員工及外派專業人士為主，除具有穩定收益外，也適合企業主考量地利之便，投資打造員工專屬宿舍。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，新市區的住宅套房雖離舊市區比較近，但是同時也因距離鐵軌近，噪音問題比較大，是影響南科族進駐及當地投資不動產的評估因素之一。
他表示，新市腹地較小，區域多規劃住商及新舊錯落的城市景觀，較無大型文教或娛樂相關設施建設項目，綜觀市場投資者，可能寧願選擇永康區或善化區而非該地。
至於「盛晉南科會館」的租金水平，林利州表示，套房租金水平約每間6000至8000元，套房房價約每坪8至10萬元上下，顯示近年並沒有受惠南科題材而房價大幅飆漲，在租金水平不夠亮眼與房價增值前景未大幅看漲之下，投資者可能會審慎評估。
若照林利州所推估，每間套房收租8000元，以291戶換算，滿租狀況下，每月預料可收租約232萬元，全年12個月租金約2800萬元。不過，林利州提到，該持有方盛晉公司，針對此物件有抵押設定未塗銷，或許是企業內部有資金泊岸調整規劃的情形。
台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤估價師分析，該案因是滿租情形，一般來說帶租約的不動產，因即刻有收益體現，市場上可賣到較佳價格，再加上若以目前擬售不動產的價格，較當初取得土地價格及建造成本而言，應已達到了產品本身能發揮的獲利了結滿足點。
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