好房網News記者林清坤／綜合報導
不管是自住換屋或是投資，每個人一生多少都會遇到要賣房子的時候，而賣房時最怕的就是遇到詐騙以及惡劣的買家。一名網友表示，他近日剛將房屋售出，合約都已簽訂，不料匯款日時，買家卻反悔不付款，還口出惡言，令他相當頭疼，對此，尋求眾人看法？
原PO於臉書《買房知識家 Ａ你的Ｑ》發文，指出其最近將房子售出，買賣合約已與買家簽好，而為了能讓買家順利快速點交，他也在外面租好房子，準備開始搬家，殊不知到了該匯款第一成的時候，對方竟無如期匯入！
原先原PO以為可能是買方有事耽擱了，所以也沒立刻催促，過了3－4天才進行詢問了解，結果換來的竟然是買方很不客氣的回答，「不買了要提告就提告，沒在怕的啊，反正法院賠償金不可能判到夠啊」令原PO感到相當錯愕，好奇詢問過來人，遇到此種情況，該如何保障權益？
貼文曝光後，不少人紛紛認為對付這種可惡買家，提告是最好的辦法，「催告、終止契約、起訴，房子一樣可以繼續賣」、「買賣契約書都簽了！反悔還那種態度！他都說告就告！我猜他應該是賭你不敢告，所以你就告給他看吧」、「解約就是賠帳戶內的錢，所以買方有時候怕賣方反悔，也很快會匯一成款項進去，但那麼囂張就告他吧」、「不管本票或匯款，只要簽約金未入帳，買賣合約即不成立，你也無須搬家，直接沒入斡旋金，另找買主！」
還有過來人分享經歷，「賣方若遇買方反悔不買，一定要用存證信函或律師函，履行解除契約的催告，否則賣方無法主張沒收買方的價金，以及再出售不動產予第三人的權利。依循法律程序爭取權益曠日廢時，實務上法官還是會依狀況酌判違約賠償金額的；房屋買賣過程變數很多，買賣雙方都有可能因某些原因無法或中斷契約履行，這時候服務您的房仲就扮演很重要的角色了！」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，實務上確實會有買方最終因為買房資金不夠而解約的情況，常見的是一開始自備款就不足，若又未在合約上加註但書，則可能會遭沒收定金，或支付違約金的情況，一般來說房仲業者都會協助處理，至於若要走法院訴訟，對於賣方應也站得住腳，只是得在人力、財力上都有麻煩之處。
陳炳辰認為，交易遇到的情況千奇百怪，一方面當然是契約的簽訂，尤其是履約保障機制，可在交易金錢安全上降低風險，另一方面若有房仲居中協調，也可能有免於興訟，相較順利解決的機會，房仲業者講求服務，亦會在挑選媒合買方上較能把關，讓後續糾紛降到最低，賣方也能多加詢問買方資訊，真走到糟的情況又有法務單位可協助之，不至於求助無門，都是可考量的地方。
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