好房網News記者黃暐迪／綜合報導
想買房卻錯失良機！近日有民眾在Dcard上發文表示，自己4年前開始有了想要買房的念頭，當時還沒滿30歲，存款已經累積約有400多萬元，且有找到自己喜歡的物件，詢價後得知每坪單價約21萬元，但由於糾結繳了頭期款後，存款瞬間大幅減少，加上要背數十年的房貸，擔心中途收入如果不穩定，恐讓房子被法拍，最終因而打消買房打算。沒想到4年後的今天，該區房價已經漲到單坪29萬元，原PO坦言「真的很後悔當初沒有買下去」。
原PO提到，其實當時與另一半的存款加起來有1千萬元，但她卻想要自己全額負擔，不想要與另一半合資，起初是想說手邊握有資金投資能創造現金流，之後再利用現金流繳房貸，沒料到房價爆炸性成長，根本追不上。
原PO也苦嘆，「現金流增加的速度遠遠比不上房價上漲的速度」，如果房價還是像這樣持續上漲，除非未來事業發展得十分順利，否則已經有了放棄買房的念頭。話題引發網友熱議，有人鼓勵原PO，「買房如果是自住沒有要投資，就朝自己喜歡的、價格負擔的起的房子來找，如果真的有遇到覺得各方面都ok，就勇敢出價買吧」，甚至建議她，「先求有，再求好，不說賺不賺，至少自住不會虧」。
其實回推到2018年房市，確實看跌比例較多。由於時空背景下受到中美貿易戰恐常態化，還有升息、寬限期等變數，消費者對市場產生憂慮，看跌趨勢彈升。而當時八大行庫為避免寬限期炸彈引爆，積極出招拆彈，展延寬限期，導致市場預估2019年的房市賣壓很沉重。直到疫情趨緩後，2019、2020年房價呈緩漲格局，而2021年房價卻突然飆漲，不得不讓政府祭出打炒房抑制超漲情勢。
「自住」不用考慮入場時機
台經院產經資料庫總監劉佩真曾指出，真正自住需求的民眾較沒有考量買房時間點的問題，但要注意升息的情形，以及今年與明年國內經濟成長可能趨緩，「所得或許會受到影響，自身經濟負擔必須要謹慎檢視」；她指出，這時候市場選擇性不少，有自住需要的民眾可以多看、多比較。
劉佩真分析說，面對目前營建成本上升的情況，建商推案的興建成本也高，因此新預售案降價空間很小，若是中小型建商「或許有大一些的議價空間，但必須慎選品牌、注意建商口碑，以免買到建造品質較差的產品」。
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