好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
受惠於中科、台中工業區、精密機械科技園區的三大園區帶動，台中南屯近年房價明顯成長。不過，有民眾表示看中的物件價格比同棟樓其他樓層的實價登錄都還要高，覺得可能會買貴的狀況，於是上網詢問出價方法，沒想到網友們看完後紛紛勸退。
一名網友在臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》發文表示，他在台中市南屯區嶺東科技大學附近，看中一間10年建案的7樓戶，格局為兩房、權狀30多坪（含車位），賣方則出價1295萬。不過，他查了同棟樓的實價登錄，發現今年9月12樓兩房賣1040萬，去（110）年10月9樓兩房賣940萬，前（109）年10月14樓兩房賣698萬。
原PO說，看完實價登錄後「覺得自己被貴」，但是問了2家不同仲介，都說少談100萬已經是極限了，讓他好奇是否屬實，「想問該怎麼出價才合理呢？」
不料許多人看完後認為兩房要價1295萬，以地點來看確實有些不值得，「買1000萬的房子，何必買嶺東，還不如買靠市中心」、「我不是台中人，但直逼新北市某些地區的價格甚至超越」、「要看你的7樓有沒有裝潢，我們假設12樓也沒有裝潢那麼…以目前『量縮』價格波動的情況下…7樓沒道理賣的比12樓還要貴」。
但是也有網友有不同看法，「實登參考，屋主缺不缺錢、有無售屋動機才是重點。現在市場紊亂，看似升息會降，但不缺錢的還是不缺錢，若剛拿出來賣，屋主大多會想試水溫一兩個月沒賣掉才考慮是否降價。您有做功課很棒，可找一個會站在您這邊的仲介好好聊聊，再討論一個他能收、您又可接受的價錢出斡旋看看，之後再見面談。」
根據內政部實價登錄資料顯示，台中市全區住宅近一年內每坪成交均價約為29.49萬元，其中西屯、南屯、北屯、東區等區域，每坪成交均價皆站上3字頭，該數字也超過台中全市均價。
雖然南屯區站上3字頭，但根據台南市不動產估價師公會彙整實價登錄，統計今年1至7月與8月至今的房屋價格比較，台中有7區（大甲區、龍井區、后里區、南屯區、西區、西屯區、大雅區）降價，其中以大甲區降價最多，每戶平均降價113.2萬元，而南屯區每戶平均降價67.6萬元，減幅達5.38％。
鄉林不動產研究室也曾表示，嶺東科大附近的建功重劃區，是首購宅的推案大本營，建商看好串聯精科園區、台中工業區、中科等三大園區龐大潛在就業人口大力推案。此區房價擁有「低總價」、「低首付」及「低利率」等三大優勢，在南屯區算是房價CP值相對高的區段。
另外，在地業者表示，嶺東特區、建功重劃區近年就業人口穩定流入，而且鄰近國道一號南屯交流道、74號快速道路、台中高鐵站，交通相當便捷，目前區內房價坐2望3，為南屯區總價較低的區域，吸引資金較不充裕的外來人口及就業人口於此購屋，該區又以800萬至1500萬，二房至三房的中古大樓及華廈較為熱銷。
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