好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
全台房市降溫，不過即便如此房價依舊居高不下，新竹縣竹北地區甚至持續飆漲。日前就有網友在PTT上表示，最近預約去看當地的預售屋，沒想到看到價格直接「掉下巴」，40坪不含車位開價竟要3600萬元，直呼比新北板橋的江翠北重劃區還要貴，若再加上車位，「總價直接要挑戰豪宅線4000萬」，他傻眼問道「這個價格是認真的嗎？」
鄉民們看完貼文紛紛留言，「江翠北怎麼跟尊爵不凡的竹北比」、「竹北人不怕沒錢，只怕買不到房」、「預售差不多啊！中古都到3000上下，預售3600合理」、「合理吧，竹北收入比江翠北高很多」、「總有盤子接手，不需要幫有錢人的錢包擔憂」、「現在還不快買？明年直接賣4000+」。
根據實價登錄顯示，新竹地區Q3新建案房價續漲至每坪35.7萬元，較Q2每坪上漲2.6萬元，季漲幅7.9％；與去年同期相較，則每坪大漲11.5萬元，年漲幅高達約44.5％。
有趣的是，根據統計，2019年第三季新北市含車位的房屋，實價的中位價為1275萬元，今年第二季則是1420萬元，3年之間，房價多了145萬元；新竹縣2019年第三季含車位的房屋中位價825萬元，不過今年第二季已經是創新高的1408萬元，房價多了583萬元，房屋總價已經快追上新北市。
有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店業務經理黎采靖指出，這幾年新竹地區，尤其是蛋黃區塊的房價漲幅很大，像是交易熱區之一的新竹市關埔重劃區，目前預售案成交單價已來到6字頭。
黎采靖表示，由於新竹市蛋黃區、竹北高鐵特區房價已頗高，有些工程師會往鄰近竹市的竹東買房，包括竹東二重埔、竹東車站都是推案熱區，新案多已來到單坪3字頭，但整體房價仍比新竹市、竹北房市熱區便宜不少。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也舉例，前些時候竹北傳出單價7字頭熱銷案，要是後續揭露價格確實來到此水準，仍偏個案情況，要像前兩年雨露均霑、遍地開花的房市效益，現況整體房市走空已不容易見到，因此竹科房市區外溢的地帶都得留意是否有潮水退去、打回原形的情況。
但陳炳辰補充，竹科產業還是國內數一數二，預期當地從業者量體未來有增無減，因此不論是自住或置產收租，住宅產品需求不至於走弱，而且實際上在總價帶亦多以一兩千萬元的物件為主，都不至於再持有與轉手上有很高的難度，成為在地房市發展的恆溫條件，之後還有升格直轄市的機會，如今居住環境也發展成熟，均為利多，但還是提醒仍以單價4字頭為依歸，眼下不是追價的時機點。
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