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股市跌、利率升 房市陷「冷寂盤整期」:2023年七都預測出爐

by 商情中心
2022-12-30
in 房地產
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
2022年房市是詭譎多變的一年,上半年景氣買氣大好,下半年卻直轉急下由,中華民國不動產仲介公會全聯會今(23)日在年終記者會表示,推估《平均地權條例》將在明年1月13日休會前完成三讀通過,針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰,預售市場將受重創,至七都房市各區也將出現價量變化,2023年房市預設字為「守」字。
 
中華民國不動產仲介公會全聯會表示,央行升息及股市降溫,讓民眾相當有感,尤其股市在1萬8619點歷史新高後,瞬間反轉向下,波段跌幅高達32%,這樣的變化讓整體投資市場陷於觀望,股市與房地產,幾乎同時降溫。
 
業界預估《平均地權條例》將在本會期完成三讀通過,對2023年房市有重大影響。圖/好房網News資料照
塭仔圳港泰自辦重劃區。圖/好房網News資料照
 
在股市房市陷入低潮之際,美國升息壓力大舉來襲,美國聯準會自2022年3月啟動升息循環以來,已經升息15碼,在短短三季之內將美國原本趨近於零的利率,拉抬4個百分點,台灣則小幅跟進升息,目前總計升息2碼。
 
升息對部分房貸族來說,可能會影響購屋意願,延長成交時間、降低成交量,多數預期至2023年可能繼續升息,導致有房貸的屋主成本增加,房東可能將增加的成本轉嫁至房租。
 
中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳指出,2022年諸多國內外因素衝擊下,上半年及下半年市況兩極化,上半年牛氣沖天勢不可擋,價量續創新高;下半年股市走跌、利率升高,再加上選舉因素,市況陷入冷寂盤整期。
 
中華民國不動產仲介公會全聯會預測2023年房市為「守」字。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
中華民國不動產仲介公會全聯會預測2023年房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
2023年雖可能仍受到選舉干擾,但國內各產業對景氣走勢普遍看好,疫情趨緩、工商穩定成長有助社會經濟復甦,但高房價及高物價、可能升高的利率與打房政策,仍為不可忽視的隱憂。展望明年,全聯會選定以「守」作為代表字。
 
今年買賣移轉棟數衰退,明年多都會區仍可能朝向量縮。圖/中華民國不動產仲介公會全聯會提供
七都買賣移轉棟數統計。圖/中華民國不動產仲介公會全聯會提供
 
至於七都各區的預測,全聯會表示,因建材及人工的成本上升壓力仍未減,即便市況趨緩、成交量下降,但整體房價仍會維持在原水平。雙北市在近2年的價量變化相對較小,受景氣變化的波動較小,預估雙北市為價平量縮,成交量微調約5%左右。
 
桃園市因新興重劃區完工交屋,移轉登記棟數將持續增加約5至8%,房價受到區域公共建設發展支撐,價平量增;台中市氣勢旺盛,是目前唯一不受景氣影響而持平的一都,捷運效應在2023年將持續發酵,沿線房市續走強,價量仍有小漲空間。
 
台南市及高雄市將在2023年進入盤整期、中場休息階段,台積電建廠計畫雖有變動,但不影響高雄市政府對科技廊帶的規劃及發展,後續需求仍為看好,房價已直逼桃園市與台中市。
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