好房網News記者林和謙／台北報導
今（2022）年下半年以來的房市持續冷卻，交易量走衰，加上《平均地權條例》已初審過關，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，未來半年房市仍將保守，且經濟成長與景氣下修、升息等情勢，都使得房市受不小影響。此外，全台預售屋「逃命潮」大增，台中市的預售屋占比更相當高，劉佩真分析，加上半導體、科技業的景氣預期會衰弱，而推案量體大、預售屋「換約轉售潮」多的區域，明年房市可能更加雪上加霜。
包括歐美通膨仍高，美國大幅升息、中國的封控措施、俄烏戰爭、地緣政治等多項不確定因素下，對於國際經濟與金融市場造成影響，台灣也不例外，多家研究機構都下修我國明年經濟成長，景氣不樂觀之下，房市也將受到衝擊。
劉佩真指出，以半導體、科技產業的景氣部分來看，今年年中後，整體業績表現有下滑態勢 ，今年第四季至明年上半年，終端需求疲弱及消化庫存的壓力都須持續觀察。她表示，在半導體、科技業景氣衰退下，相關產業之稱的房市區域，明年也須格外關注。
《平均地權條例》最快明年第二季實施上路，政府將強力整頓預售屋投機炒作，永慶房產集團統計，全台預售屋轉售量出現暴增現象，今年12月全台預售轉售量較去年同期相比大增41％，整體預售屋轉售量暴增6,500件，顯示「平均地權條例」修法讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難，因此大量預售屋換約物件拋到市場上求售。
全台2萬2千多戶的預售屋轉售量中，新竹占比就高達26％，台中也高達近17％，高居全台前二，可見很多投機客想趕緊逃命而爆出拋售潮。劉佩真表示，尤其是以半導體、科技業話題挹注的房市區域，若轉售量大、推案也多，這幾年房價又大幅增長，若明年房市持續走冷之下，這些區域房價下修情況可能會更明顯。
劉佩真分析說，今年11月六都房市交易量年減達28.5％，是六年來單月交易規模新低，預期今年全國整體成交量將跌破32萬棟、呈下跌態勢；加上經濟下行、升息因素，購屋利率攀高，以及M1B年增率降、M2年增率上升而形成「死亡交叉」，資金退潮、金融較震盪，且民眾經常性薪資仍是負成長，種種利空因素疊加，房市在未來半年仍是低迷。
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