好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房價高漲，除了該區發展成熟、有未來性以外，營造建築成本上升也推使房價漲幅越來越高，根據主計總處統計，2022年營造工程物價指數又創新高，來到130.69，與2021年比較，漲幅達7.37％。
一名網友在PTT上直呼「建築成本就這麼高是在叫什麼？」他認為房價漲幅雖然高，但最主要還是因為建築成本過高才導致這樣的結果，「又不想想建商還要先跟地主談整合，代銷還要再剝一層皮，接著蓋的時候法規又比以前嚴格」。
因此他指出，現今的新建案1字頭絕跡很正常，光是建築成本每坪普遍上看2字頭，所以蛋白區新案子3字頭已經是常態了，更不用說有些建案使用更高級的工法、建材，「成本又要繼續往上墊」。
房產專家胡偉良曾表示，建造成本會因不同型態及建材而有所差異，成本甚至可能會差好幾倍。建商在土地開發、營造及銷售期間，需承擔原物料上漲、景氣變動、利率上調等風險，自然會加上合理利潤在內。由於疫情持續，使得全球供應鏈仍陷入困境，加上原物料短缺使供應商調漲價格。
有業者也曾指出，建築成本主要分為4大類，一、土地成本（占房價50％～70％），二、建造成本（占房價25％～25％），三、管銷費、廣告費及利息等總計成本（占房價10％~～15％），四、合理利潤（占房價20％～30％）。至於合理的房價範圍，價格的結構就是成本加利潤，最後就等於售價，房價行情＝合理房價（含正常利潤）＋泡沫（超漲、超額利潤）。
那麼，建築成本要如何觀察呢？主要是由營造工程物價指數及該分類的組成細項來看，而營造工程總指數，組成項目包括：
一、營造工程－材料類：（一）水泥及其製品類、（二）砂石及級配類、（三）磚瓦瓷類、（四）金屬製品類、（五）木材及其製品類、（六）塑膠製品類、（七）油漆塗裝類、（八）機電設備類、（九）瀝青及其製品類、（十）雜項類。
二、營造工程－勞務類：包括（一）工資類、（二）機具設備租金類。
主計總處發布國情統計通報指出，2022年營造工程物價指數又創新高，來到130.69（基期105年＝100），比2021年的121.72上漲了7.37％，漲幅已較收斂，但仍為98年以來次高，而年度最高的指數則落在7月的131.59。
主計總處分析，營造工程物價指數上漲主因為國內營建材料及勞務需求仍殷，加上國際相關材料價格仍居高檔所致。
就材料及勞務2大類指數觀察，材料類漲8.52％，其中水泥及其製品類漲12.90％，主因水泥成本上漲，帶動預拌混凝土漲12.89％所致，金屬製品類漲5.69％，主因國際鐵礦砂、廢鋼價格居高，型鋼、鋼筋分別上漲6.38％及0.97％所致。
至於勞務類上漲5.35％，其中工資類上漲4.79％，係因需求孔急，加以基本工資調漲所致，機具設備租金類亦漲6.56％。
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