好房網News記者黃暐迪／綜合報導
《平均地權條例》三讀通過，投資客紛紛竄逃，希望能在修法上路前獲得解套。根據永慶房產集團針對民眾進行調查，結果發現72％的消費者認為，「限制預售屋換約轉售」最有幫助，其次為「炒作行為重罰5000萬元」；同時54％的消費者不會因預售屋買賣契約禁止換約轉售的修法而降低購買預售屋的意願，不會降低意願的主因為自住需求不受影響、資金壓力小、屋況全新，不過仍有46％的消費者會降低購買預售屋意願。
對此，台經院產經資料庫總監、APIAA理事劉佩真表示，《平均地權條例》的修法短期內對於房市投資方恐仍有一定的抑制、嚇阻效果，須留意預售屋轉售比例較高的新竹縣市、台中市，其比例分別為26.1％、16.9％，未來是否出現較為明顯的預售屋拋售潮，而交易結構恐形成預售屋、成屋市場一消一長的局面。
劉佩真也提到，管制私法人購屋方面，首當其衝的恐將是豪宅市場，主要是私法人購屋許可制一旦實施，將截斷過去法人可藉由公司支出節稅、增加財務操作彈性而購置高價住宅的通道，屆時需觀察部分高資產人士的資金是否轉進商用不動產。
劉佩真分析，在經濟前景不明朗、房市政策、市場超額供給、總統大選等四大變數影響下，2023年全年國內房市交易結構恐呈現量再縮、價緩跌的情況，整體景氣陷入冷沉盤整期。其中建物買賣移轉件數恐延續2022年呈現高個位數的跌幅，而房價各地區亦有鬆動的情況，各地區下滑的幅度將在10％以內，之所以房價難以有顯著的修正，主要還是基於人工、原物料價格居高不下，營建成本與土地成本壓力大，讓不動產開發商的讓利幅度相對有限所致。
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