好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
高價住宅的貸款限制，正所謂央行的「豪宅限貸令」，傳出是因2012年時任總裁彭淮南，聽聞「勤美璞真」宣稱成交每坪304萬元，震怒之下，決定祭出豪宅限貸令，這也是「彭淮南防線」的由來。不過，近10年豪宅仍有穩定買氣，只是《平均地權條例》修正案通過後，業者推估料將衝擊將比限貸還大。
根據台北地政雲數據，2022年台北市豪宅成交總價排行，「文華苑」由法人凱叡物業以總價13.74億元購入14樓頂樓戶700.24坪空間，而凱叡物業公司登記人為「KELLY LEE」，即為龍巖集團董事長李凱莉，該筆交易為2022年豪宅市場交易總價最高的豪宅。
第二名則「松濤苑」11樓戶，總價8億2575萬元；第3名為去年6月成交的「昇陽敦凰」9樓戶，總價約4.95億元。而近幾年私法人購置豪宅，主要目的是節稅，只是《平均地權條例》修正案通過後，私法人購置住宅採許可制後，恐怕節稅通道將被封閉。
而隨著豪宅限貸令實施已屆滿10年，地產業者也希望央行放寬豪宅貸款總價門檻。鄉林建設集團董事長賴正鎰表示，近十年各地平均房價飆漲三至五成以上，但豪宅限貸總價門檻，卻還在限制台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他縣市4000萬元。
中華民國不動產仲介公會全聯會指出，央行2021年12月的第四波打炒房將豪宅房貸成數從原先55%、再限縮至40%，且無寬限期，但兩年工資及原料上漲壓力下，七都房價均有上漲現象，一旦超過總價上限，貸款成數便從七成驟降到四成，影響換屋族的理財規劃及換屋意願。
不動產仲介公會全聯會建議，豪宅總價門檻應比照物價和房價上漲的幅度，以等比例原則滾動調整，以保障換屋自住客的權益。
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