好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
據內政部公布最新資料，2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6％，不僅跌破32萬棟，更較2021年減少約3萬棟，創下近6年首度負成長。而今年1月全台交易量較去年12月減少41％，若與去年同期相比幾乎腰斬，量縮將近五成。
近期一名網友在PTT上表示，目前房市冷的情況下，會間接影響到租屋市場嗎？「照理說房市冷應該影響不到租屋市場吧？撇除換房族，不會買房的就是繼續租。所以有租屋需求的應該還是一樣的人數？不知道這樣理解是否正確？」
問題曝光後，網友們紛紛提出看法，「租金有升息漲房價遞延效應」、「房市冷，租屋市場會熱」、「租金爆漲很多」、「不買房就要租房啊，難道要睡公園？」、「其實不一定，這2年房市過熱，很多正常應該多工作幾年才買房的年輕人都先買了，租屋市場會真空這批人」。
還有過來人表示，「去年人生第一次當上菜鳥房客／房東，沒想到年底第一次續約時就被漲房租了，為了報復（？）只好趁房客約滿還房子時，跟仲介說我們要漲房價，但縱使漲了價，舊房客都還沒搬走，新房客就已經找到還急著要簽約。這讓我體認到，政府的升息、打房措施結果還沒有反映在房市，就會先在租市上發酵，市場一點都不冷，簡直燙死了。」
即便房市交易量下滑，高房價仍讓不少人備感壓力，租屋市場也同樣讓人感到無力，根據主計處總資料顯示，2022年11月全台租金指數為107.14，創下歷史新高。消基會董事暨房委會委員張欣民直言這是一個讓年輕人買不起、租不起的社會，怪不得有年輕小夥子會非常怨懟的說：「這個社會真變態」。
而央行升息對房市而言，不論買賣或租賃都受利率走揚牽動，有業者指出，往後的房市發展預估將浮現三大風潮：小宅熱賣潮、預售撤守潮、租金上漲潮。當中的「租金上漲潮」就提到部分房東可能將升息孳生的房貸利息支出，轉嫁到房客身上，催動租金上揚。
張欣民也呼籲，盡速讓《平均地權條例》快速上路實施，讓炒房者跟投機者沒有生存的空間，否則這些象徵國家未來希望的年輕人，恐怕就將更沒有生存的空間了！
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