好房網News記者林和謙／台南報導
不動產相關數據統計，2021年、2022年近一年來，台南市整體房價飆漲嚇人，公寓年漲幅達4成，大樓及華廈整體年漲幅也達2成多，漲勢是六都最大，在地人要買房須更「咬緊牙關」。熟悉台南房市的永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出，台南這幾年在南科發展、公共建設…等因素帶動下，房價確實上漲明顯，新大樓、預售屋價格都頗高，而老公寓、中古大樓因單價低，使得許多在地購屋民眾鎖定中古屋，而要賣房的屋主也不可能太便宜脫手，勢必要拉高價錢、賣掉後才足夠買下一間房子，因此形成「比價效應」，使整體房價上抬。
近一年六都公寓與大樓的單價都上漲，又以台南市的漲勢最凶猛，整體公寓產品平均單價從2021年10.4萬到2022年的近15萬元，年漲幅4成，大樓、華廈從2021年的單價16萬多漲到2022年的20萬元，年漲幅23％，不論是公寓、大樓價格漲幅，台南都是六都中最高。
台南這幾年因南科效應、公共建設更蓬勃、許多重劃區的規劃與新推案推出，都帶動房市升溫。張家驊表示，以台南市中心的東區來說，知名建商推的預售大樓案單價都來到5字頭，北區及中區預售屋單價為3、40萬元，南科周邊區域的預售大樓、新大樓單價至少到近30萬元到30萬以上，而房市熱潮也帶動中古屋價，房價幾乎已回不去。
張家驊指出，以台南屋齡30年的老公寓來看，過去單價多為10萬元出頭、甚至還低於10萬元，屋齡20年以上的大樓單價也僅1字頭；隨著近年台南預售屋、新大樓房價上升，老公寓、中古大樓的價格因更吸引人，且中古大樓公設不像現在的新大樓公設比例這麼高，老公寓甚至幾乎無公設、坪數實，因此許多年輕購屋客、首購族會鎖定這類產品，負擔壓力較小；而賣房的屋主眼看如今房價都上來，勢必賣價要比原先買價多一倍，不然也難以再買其他房子，形成「比價效應」，所以整體房價就因而上來。
張家驊說，甚至台南市區有知名建商所興建的社區大樓，屋齡10多年20年左右，因品牌與建造品質好，價格也不低，多年前單價10多萬，現在屋主釋出、有些開價到3字頭；另外地段好、周邊機能佳、環境又優的中古大樓社區，價格也會較高。
在《平均地權條例》修法衝擊下，張家驊分析，今年整體預售屋市場交易量會萎縮，還有因資金出現缺口的建商，還打算將土地盤出的都有，所以預售案預期今年推案保守，又少了投資客，買氣不如過去，勢必量會減；今年全國全年買賣移轉要達30萬棟恐怕有點困難；他表示，不少買方期待今年房價下來，但回落程度不會大，「買賣雙方呈拉鋸，除非急著賣屋與急需現金者，才會有較大讓利幅度」。
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