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台南首購天堂淪「買貴又舊」數據會說話

by 商情中心
2023-02-21
in 房地產
好房網News記者蔡佩蓉/台南報導
 
台南過往房價親民,為六都首購天堂,但近3年房價大漲,民眾購屋只能退而求其次從新屋改買中古屋。根據內政部不動產資訊平台統計,去年第三季台南市屋齡5年內的新成屋,交易佔比僅為16.5%,為2010年以來的同期新低。
 
東森房屋研究中心經理葉沛堯分析,過去幾年受惠於台積電、南科的建設,台南房市交易量能極速升溫,目前台南精華區新推案的開價普遍都在3字頭以上,高昂的房價確實讓不少口袋不深的購屋民眾卻步。
 
台南市2020年中古屋平均房價為1字頭,到了2022年已經有3區站上2字頭。圖/業者提供
台南海安路。圖/業者提供
 
另一方面,受《平均地權條例》修法影響,預售屋、新成屋無法輕易換約轉售,若退戶恐怕要承擔違約金,此時購買這類產品的風險不言而喻。他表示,對於手頭資金不寬裕且抗風險能力較低的購屋民眾來說,購買中古屋的確是更適合的選擇。 
 
台南房價大漲,買新成屋變貴,購屋族只能轉向中古屋。圖/東森房屋研究中心提供
台南新成屋中古屋佔比。圖/東森房屋研究中心提供
 
至於台南市中古屋房價變化,統計顯示,相較2020年台南市各區中古屋均價全為1字頭,到了2022年包括善化區、北區與東區,都站上2字頭。以漲幅來觀察,近兩年善化區中古屋房價漲幅最快,高達94%,其次分別是南區的53%與永康區上漲51%。
 
2022年台南市中古屋房價,最貴出現在善化區平均每坪24.4萬元。圖/東森房屋研究中心提供
台南中古屋房價。圖/東森房屋研究中心提供
 
東森房屋台南金華加盟店店長鄭勝陽分析,善化區緊鄰南科,就業人口帶動居住需求,且善化區還有LM特定區等建設項目,為區域房市增添亮點,區內中古屋的平均房價短短兩年就從1字頭跳上2字頭。
 
永康區的建設題材相當豐沛,又可共享台南蛋黃區的基礎機能,目前永康已有個別預售案的開價跳上4字頭,中古屋也基本都有2字頭的水準,顯見普通民眾的買房門檻愈來愈高。 
 
葉沛堯認為,雖然台南房市長線並不看淡,但短期內房價漲勢過快,再加上目前台南房價已經站在歷史高點,建議今年的購屋民眾還是要以自住需求為主要考量,盡量減少投資置產,避免追高及購置政策調控的重點產品。
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