好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
預售屋從去年第四季開始，銷售買氣大幅滑落。包括住展雜誌統計，2022年北台灣新成屋、預售屋建案的銷售率，平均銷售率約45.4％，中斷連續5年正成長，且年衰退幅度為2015年以來最大。國泰房地產指數統計2022年全國新推案全年的30天平均銷售率為12.05％，年減2.21％。
國泰房地產指數觀察2022年新推案市況，原本去年第一季呈現「價漲量穩」，但第二季「價漲量縮」，在量先價行的景氣循環下，下行風險已增加；第三季雖呈現「價量具漲」，但受諸多房市負面因素影響，消費者觀望，使得銷售率下降。
歷經去年第三季的房市轉折，第四季呈現「價穩量縮」結構，買賣雙方價格認知差距擴大，在量先價行發展下，房市下行趨勢明顯。國泰房地產指數提及，2022年房價高漲推升全年推案金額，創1992年以來新高，但全年銷售率仍達一成以上，為「價漲量穩」，但近一年來買氣急遽衰退，房價卻未明顯鬆動，產生價量背離現象。
北台灣銷售狀況，住展雜誌也做了市調統計，2022年北台灣新建案平均銷售率，由高至低依序為宜蘭地區63.2％、新竹地區53.2％、基隆市49％、台北市46.8％、新北市44.7％、桃園市40.7％；與2021年相比，除基隆市外，其他縣市銷售率皆呈現衰退，並以新竹地區降最多。
以新竹縣市來說，新竹地區銷售率大幅下滑，主因為寶山銷售率僅26.8％，拉低全區平均，但新竹其他區域銷售率都還在50％之上，尤其推案量相對少的竹市香山及竹縣湖口、關西、芎林，銷售率都超過70％。
台北市去年銷售率約46.8％，又以蛋白區銷售表現普遍優於蛋黃區，銷售率最高前5區依序為內湖、文山、南港、萬華、北投，銷售率皆高於5成；倒數一、二名則分別是中正、松山，銷售率都不到3成。
新北市銷售率表現最佳區依序為樹林、蘆洲、三峽，因供給量較少、年度可售戶數低於2百戶，三區銷售率皆超過8成。桃園市2022年銷售率為北台灣平均銷售率最低的縣市，僅觀音、龍潭、八德銷售率在5成以上，推案豐沛的桃園、中壢、龜山，銷售率介於33.9％至37.1％之間。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，平均銷售率低於50％，顯示新建案市場已供過於求，棘手的是，大環境不利房市發展下，日前市場買氣已無法及時消化去年12月出現的千億推案量，緊接著年後至329檔期，北台灣尚有上千億元案量將釋出，若買氣遲未有起色，建案面臨的競爭壓力與日俱增。
目前房市建商，面臨新案消化不及，評估其他新案暫緩的狀況，加上《平均地權條例》修法衝擊預售屋買氣，市場持續景氣下行，可能會出現退戶、交屋不順，更嚴重就是爛尾停工危機。
但銷售買氣低落，未必會出現即刻降價狀況，據悉，因為體質佳的建商採取以拖待變，先建後售，中小型建商則會盤出土地，減少推案，目前部分建案有讓利，但未傳出大動作降價情形。
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