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獨/不肖業者想「鑽漏洞」作價 地政司:恐觸犯刑法及炒房

by 商情中心
2023-02-27
in 房地產
好房網News記者林和謙/台北報導
 
《平均地權條例》修正案正持續進行子法訂定,這次修法中「解約申報登錄」規定,就是要防範不肖業者以不實交易價格申報實價登錄影響民眾買房。內政部地政司表示,如有利用預售屋假買賣申報實價登錄、哄抬房價情形,除將涉及觸犯刑法「使公務員登載不實」罪外,並將涉及違反《平均地權條例》第47-5條禁止「與他人通謀或為虛偽交易,營造不動產交易活絡之表象」炒作規定,違者可按交易戶棟處罰100萬至5,000萬元,提醒業者切勿觸法。
 
內政部地政司指出,為避免業者以不實交易價格申報實價登錄,影響民眾購屋,目前地方政府在揭露實價登錄案件資訊前都會先行檢視,如有顯著異常價格的交易案件將不予揭露,並會列入優先查核。在這次《平均地權條例》修法中,並已針對以預售屋假買賣申報實價登錄,哄抬房價後再解約的手法,新增解約後必須申報實價登錄規定,將待完成子法訂定後,報請行政院核定施行,未來該解約資訊也會公開揭露。
 
內政部地政司表示,業者如有利用預售屋假買賣申報實價登錄、哄抬房價情形,將涉及觸犯刑法「使公務員登載不實」罪,並涉及違反《平均地權條例》第47-5條禁止「與他人通謀或為虛偽交易,營造不動產交易活絡之表象」炒作規定。圖/好房網News記者林和謙攝
民眾可觀察「指標建商是否有降價情勢,將會是拉大議價力道的指標」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
至於業界人士提及,若某預售案有不肖建商與相關業者一開始先以其中幾戶「左手賣右手」來定錨較高區域價格,剩下戶數順利售出給民眾、也賺到更高額的利潤,後續業者若不解約呢?內政部地政司表示,業者如果就假買賣案件,藉由遲不解約方式進行規避,這也只是暫時性的拖延,未來該預售屋要真正出售時,業者還是必須要辦理解約申報。
 
內政部地政司指出,未來將會請地方政府特別注意地區建案的解約情形,加強異常建案的查核;對於發現不實申報的假買賣案件,並將依刑法「使公務員登載不實罪」移送司法機關偵辦,或依近期生效施行的《平均地權條例》第47-5條禁止炒作規定進行查處或裁罰,提醒業者要特別注意。
 
內政部地政司也提醒民眾在簽訂預售屋契約前,可以先查詢該建案的整體銷售情形及地區交易行情,不要受到少數個案的成交價格影響。在簽約後,也可以再回頭查看建案有無異常解約情形,如發現可疑,並可向地方政府反映。
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