好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
樓層選擇是很多買房族的困擾之一，每個樓層都各有優缺點，不過2樓常常因管線問題被嫌棄。就有一名網友在PTT上表示，他最近發現很多新大樓的2樓物件，屋主只有持有1到2年就賣掉了，好奇這現象到底是投資客的賺錢手法，還是純粹2樓人人嫌，「新大樓二樓真的有這麼爛嗎？」
文章貼出後，對2樓物件感到厭惡的網友們表示，「噴屎真的是大問題，你自住遇到應該會搞到要看心理醫生」、「二樓就噴屎噴廚餘問題，代銷都麻說管線直通地下室轉彎，問題是堵住還是從二樓噴出啊，除非預算有限，不然至少買三樓以上」、「就算彎折處在地下室，還是有可能堆積上來，總之最低樓層倒霉」、「二樓真的超雷」、「二樓超爛，馬桶、排水孔塞過一次就絕對不會買」。
不過也有人持不同看法，「便宜治百病，新大樓2F我覺得可以啦」、「2樓優點就是全棟最便宜」、「其實2樓入住率可能是全棟最高，講那麼多就抵不過一個便宜」、「現在很多新大樓都二樓獨立管線喔，好的建商跟營造為了自己的聲譽，早就做了很多改進」、「我住過，水壓很強熱水器要裝好點的」、「二樓火災相對安心，抱著被子陽台直接往下也不會太糟」。
另外，網友認為2樓真的是投資客的心頭所好，「2F都是投資客直接秒殺」、「投資客必買」；還有內行人分析，「入手很便宜，想要撈一筆套現。整棟平均成交30（萬／坪），2F他入手可能在24，廣告戶甚至在23。他在完銷後混水摸魚，人家掛31~33賣，他只要撈個27成交…他就賺到爽。所以持有時間會很短，因為這是賺這個價差效應，時間放久了投報率反而差。他用低於平均價20~25％的價格入手，用平均價9~95折賣，賺中間的價差」。
建築師林淵源曾分析，2樓戶因為離1樓較近，有的民眾會覺得相對更方便，能聽到地面聲音比較放心。另外，2樓容易欣賞到1樓景觀的樹，也是優勢之一。但也有民眾會覺得離地面近容易有噪音困擾，優缺點方面就比較見仁見智。
現在還是有不少人好奇，新大樓的2樓還是會有管線問題嗎？對此，林淵源指出，以前蓋的大樓2樓戶，確實可能會有管線問題，但現在新建的大樓，都已針對管路順暢度有新的解決方案，大多可把過去的問題解決。就建築師的觀點來看，並不認為2樓戶有絕對的缺陷。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則曾表示，2樓物件經常被嫌棄，造成價格偏低，不過，另一方面來看，若位於2樓的公寓物件可免爬樓梯，大樓物件則在電梯維修、意外發生都能免於居住高樓層的擔憂，居住起來也不見得百害無一利。
陳炳辰說，公寓2樓仍是租屋市場搶手物件，確實有低價入手，高投報率的情況，以該樓層會低於整體社區行情約一、兩成來說，投報率進而增添一個百分比也不無機率。
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