好房網News記者唐主桂／綜合報導
全台房市在升息和打炒房政策的雙重影響下持續降溫，各地房價也開始出現了修正的跡象，其中特別是在南部地區，過去兩年因為台積電進駐導致房價快速飆升，現在因為科技業景氣熱潮退卻，降價狀況更為明顯。
房市專家Sway日前在個人臉書直播，分享全台灣各區域的房價變化，並舉出了許多價格大幅修正的社區，也直言「領跌最明顯的是高雄」，並提到高雄有不少跌得很明顯、很快速的社區，不少的指標社區都出現了約七折價格轉手的個案。
他特別提到，雖然從三字頭跌回二字頭的是中古屋，預售屋和新成屋尚未出現明顯修正，但是這顯示出投資人先跑先贏，少賠就是賺的心態明顯，而於投資菜籃族喜歡的預售屋，則是還在傻傻抱緊觀望中。
對於高雄房價因為台積電而大起大落，Sway也舉例，就如同過去搶購口罩，現在搶囤便宜雞蛋一樣，大家也搶過台積電房，只是因為媒體一講就去搶，但在過了一陣子後知道囤貨的問題，想賣也難賣掉。
Sway提醒，在高雄已經冷卻下來的房市上，要更為注意的是高總價的物件，「因為高總價的人知道，何時是進場跟放手的時機」，即使這次投資失利，也知道錢可以在別的地方賺回來，所以賠得起也賺得回。
從台南市不動產估價師公會在二月下旬最新查價也可以發現，六都與新竹縣市的2樓以上，50坪內不分屋齡的住宅成屋共有70區下跌，在跌幅前10名的行政區中，高雄市就佔了5個，分別是大社區下跌24.08％、苓雅區18.88％、新興區下跌13.83％、前鎮區13.46％以及楠梓區的12.19％。
不過除了中古屋之外，高雄市的預售屋市場其實也正在逐漸降溫，根據國泰建設最新的國泰全國房地產指數，高雄市預售屋的30天銷售率在短短一季之間，一口氣從12.09％跌到剩下6.05％，跌幅是各都之中最大，可能成交價也出現小幅下跌，因此綜合評比上在七都之中排行倒數第二位。
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