民生頭條
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體
No Result
View All Result
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體
No Result
View All Result
民生頭條
No Result
View All Result
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體

台南房價「這跌幅」太誇張?專家曝第一線觀察

by 商情中心
2023-03-09
in 房地產
好房網News記者林和謙/台南報導
 
因多次升息、政府打炒房效應、房價仍居高,去年下半年國內房市買氣逐漸走冷,交易量明顯縮減,像是近年房市很熱的台南、高雄,這幾個月交易量都有下滑。除了量縮,房價部分似乎也有變動,以台南來說,當地不動產估價師公會這幾個月的查價分析,發現台南房價有下跌情形;永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出,目前台南房價已不像2020、2021年當時「狂漲」了,隨著市場冷靜,部分物件、區域價格有所下修。
 
台南市不動產估價師公會針對去年下半年至今年1、2月,一定坪數內的成屋並排除交易、毛胚屋,以這幾個月的實價登錄變化、進行查價分析及整理,發現台南房價下跌3%~近7%,若是原本30坪、單價25萬的大樓物件,總價750萬元,跌價6%就等於總價下修45萬元。
 
發現台南房價有下跌?幅度大?店東張家驊指出,目前台南房價已不像2020、2021年當時「狂漲」,部分物件、區域價格有所下修。圖/好房網News記者林和謙攝

台南因為南科的發展、科技業進駐,帶來大量的就業人口,也帶動區域的居住及購屋需求,南科周邊區域有翻天覆地的變化。圖/好房網林和謙/攝

 
只是台南房價真有這樣的跌幅嗎?熟悉台南房市、就在第一線觀察市場的張家驊表示,觀察整個台南的成屋、中古屋市場,平均約有5~10%的價格修正空間,願意讓利的賣方有增多,而會有5~10%跌幅的物件,主要是屋齡3、40年以上又沒電梯的老公寓與老宅,且坐落地段也不優,價格下修空間才會不小。
 
張家驊指出,其實長期來看,台南因為有南科的產業發展,科技業持續擴廠、帶動就業機會,中下游相關廠商也進駐,未來在台南工作、有購屋需求者仍多,且台南整體居住環境相當宜居,長遠對於房市具備支撐性。
 
張家驊說,《平均地權條例》修法打炒房遏止投機、也抑制房價再飆漲,是好事,不少買方對預售屋「暫且卻步」,反倒是成屋市場更加看好;他表示,台南現在仍是有許多剛需買方要購屋,只是會多看、多比較,他們多會鎖定生活機能不錯的重劃區的新成屋或新古屋大樓,因屋況佳、有管理,更抗跌保值,這樣的產品價格波動就相當小。
 
他分析,如今房市買氣較冷,尤其預售屋更因打炒房法案而首當其衝,但不少業者「仍在撐」,不會輕易降價,畢竟土地購買價格高、營造成本都已上來,又缺工,因此業者會較堅守開價。不過2020、2021年不少建商買土地的價碼落在高點,如今房市較為艱困、加上升息,勢必一些小建商壓力會不小,預期將土地盤出的建商會慢慢變多,面臨的挑戰不小。
延伸閱讀→
房子被用法拍價格賣出? 纏訟三年,小蝦米仍在奮戰大鯨
賣房後買家竟反悔「不如期匯款」? 網教這麼做:保障權益!
房地產買賣過戶詐騙頻繁 專家提民眾自保「5招」!
Previous Post

打炒房殺傷力削弱?利空出盡?學者曝「被忽略的危機」

Next Post

七都豪宅「4漲3跌」這都大漲21% 桃園最慘:打回原形

Related Posts

迪化街破億透天古厝是邱澤的? 經紀公司回應了!

迪化街破億透天古厝是邱澤的? 經紀公司回應了!

2025-07-02
新生兒銳減、衝擊國家競爭力 賴正鎰:需要投資移民專法

新生兒銳減、衝擊國家競爭力 賴正鎰:需要投資移民專法

2025-07-02
北市「這區域」周邊 新增科技執法抓違停

北市「這區域」周邊 新增科技執法抓違停

2025-07-02
詭異房市?建商「從鬆口氣到窒息」!專家:沒業者接手「恐等著倒」

詭異房市?建商「從鬆口氣到窒息」!專家:沒業者接手「恐等著倒」

2025-07-01
9個月跌4.2%「緩跌便宜入手」 葉凌棋:賞屋回溫、降價促成交

9個月跌4.2%「緩跌便宜入手」 葉凌棋:賞屋回溫、降價促成交

2025-07-01
購屋族看房價「沒那麼悲觀」 最佳進場點買賣雙方難得有共識

購屋族看房價「沒那麼悲觀」 最佳進場點買賣雙方難得有共識

2025-07-01
Next Post

七都豪宅「4漲3跌」這都大漲21% 桃園最慘:打回原形

Please login to join discussion

最新新聞

花蓮七大主題路線特色好店串聯LINE電子集章 7/7起輕鬆集章賺好康

花蓮七大主題路線特色好店串聯LINE電子集章 7/7起輕鬆集章賺好康

2025-07-06
游淑貞伸援宜昌村喪家關懷 吉安鄉社會關懷救助迅速落實

游淑貞伸援宜昌村喪家關懷 吉安鄉社會關懷救助迅速落實

2025-07-06
老歌新唱魅力不減 「風華再現」掀起台北懷舊風潮

老歌新唱魅力不減 「風華再現」掀起台北懷舊風潮

2025-07-06
川普於白宮國慶典禮簽署里程碑「美麗大法案」 將改寫美國未來經濟格局

川普於白宮國慶典禮簽署里程碑「美麗大法案」 將改寫美國未來經濟格局

2025-07-06
楠西市場中繼站第二波促銷啟動 臺南市府加碼發券助攻攤商復業

楠西市場中繼站第二波促銷啟動 臺南市府加碼發券助攻攤商復業

2025-07-06
川普宣布已簽署對12國的關稅通知函 週一寄出最後通牒 最高恐飆70%引爆全球貿易震撼彈

川普宣布已簽署對12國的關稅通知函 週一寄出最後通牒 最高恐飆70%引爆全球貿易震撼彈

2025-07-06
About Us

關於我們

「民生頭條」以社群共享、優質新聞為價值核心,在新聞、影音、節目、直播及社群方面深獲網友喜愛。沒有腥羶色與政治新聞,重視名家共筆,採用口碑行銷、社群分享、大數據調查,並引入區塊鏈創造媒體新價值,使本網站在台灣網路觸及率超過8成。
Videos

影音專區

民生頭條
醫聲醫事
Contact Us

聯絡我們

Facebook Instagram Line
© 2024 民生頭條 All rights reserved.
No Result
View All Result
  • 主頁
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
    • 智慧健康
    • 永續生活
  • 影音
  • 專欄
  • 新聞
    • 國際
      • 國防
    • 娛樂
      • 遊戲
    • 專欄作家
    • 政治
    • 財經
    • 社會
    • 科技
  • 合作媒體
    • 中華超傳媒
    • 火報
    • 享民頭條
    • 南部中心
    • 優活健康網
    • 百傳媒

© 2022 民生頭條