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打炒房殺傷力削弱?利空出盡?學者曝「被忽略的危機」

by 商情中心
2023-03-09
in 房地產
好房網News記者林和謙/台北報導
 
中央大學台灣經濟發展研究中心最新發布今(2023)年2月消費者信心指數,結果上升最多的指數為「購買耐久財貨時機」,呈現較為樂觀態勢,「購買房地產時機」指標也比1月上升1.8點、來到破百的102.8點。去年下半年以來因諸端因素干擾,使房市走冷、買氣下滑,加上《平均地權條例》修法打炒房,似乎讓房市更雪上加霜,不過如今中央大學台經中心的購屋信心調查似乎不差?中央大學經濟系教授吳大任認為,這次《平均地權條例》修法針對預售屋限制換約採「不溯及既往」,衝擊房市的力道有所減緩。
 
這次中央大學台經究中心發布的2月消費者信心指數顯示,「購買耐久財貨時機」是上升幅度最多的指標,2月調查結果為108.05點,較1月上升7.45點,也比12月的99.9點再上增,「樂觀值」最高;其中「購買房地產時機」指標部分,2月調查結果為102.8點,較1月上升1.8點,也高於12月的100.4。
 
這次《平均地權條例》修法針對預售屋限制換約採「不溯及既往」,可能削弱了殺傷力、衝擊房市的力道?圖/好房網News記者林和謙/攝
這次《平均地權條例》修法針對預售屋限制換約採「不溯及既往」,可能削弱了殺傷力、衝擊房市的力道?圖/好房網News記者林和謙/攝
 
吳大任分析說,原本外界預期《平均地權條例》修法會大大對房市產生殺傷力,但預售屋限制換約採「不溯及既往」定調,法案上路前所買的預售屋仍可換約一次,賣方也不急了,「因此不會造成市場急賣而讓供給突然爆太多,房價較不會一下跌落,反倒對市場有穩定效用」;他指出,打炒房法案目前來看可能對市場影響就是這樣了,加上「不溯及既往」政策,可說利空出盡,不會更糟。
 
在這樣的房市走勢下,吳大任認為,打算想買房的民眾原本想等今年價跌,但判斷幅度不會下修太多、僅會合理修正。他提醒,倒是要注意國內出口去年9月開始走下坡,從8月出口值400億美元後就出現衰退,今年1月來到315億美元,與8月相比少了近90億美元,衝擊我國出口產業,加上歐美的通膨情況仍嚴峻,今年上半年預期將持續升息,至少高利率時間會拉長,並不會太快降息。
 
吳大任指出,上述的經濟情勢及升息循環若持續,則將使全球消費需求緊縮、歐美一般家庭將大大減少非必要性支出,包括3C產品、筆電、手機等,當然就會大大影響台灣出口表現,相關產業恐怕營收縮減、面臨產業寒冬,隨之而來就是企業裁員、放無薪假,導致民眾失業、收入銳減甚至沒有收入,消費力也大減,且會影響到整個國家經濟與景氣,對於房市也會有衝擊,買氣更消退、業者推案偏保守,供需若失衡將牽動房價及市場變化,都是不可忽視的危機。
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