好房網News記者林和謙／台北報導
近日有地主詢問，由自己提供土地，建商出資建屋，簽訂合建分屋契約，需要課契稅嗎？台中市政府地方稅務局指出，依據《契稅條例》第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。地主與建商合建，以土地交換取得房屋所有權，屬於交換行為，應於房屋建造完成且主管機關核發使用執照之日起60日內，向稅捐稽徵機關申報繳納契稅。
台中市地方稅務局表示，地主因合建分屋取得建物，若交換取得房屋核定契價大於被交換土地的公告現值，就等值部分按2％交換稅率核課，差額部分按6％稅率核課。若納稅義務人不依規定期限申報者，每逾3日，加徵應納稅額1％怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1萬5,000元。
另外，納稅義務人應納契稅，如果匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額1倍以上3倍以下的罰鍰。
此外，有民眾詢問，出租土地供他人興建房屋及使用，如果以地主為房屋所有權人，是否應繳納契稅？台中市地方稅務局說明，地主出租土地並同意承租人可自行於土地上興建房屋使用，但雙方約定地主為使用執照的起造人，即為房屋所有權人，此種坊間常見的租地建屋型態，因地主並未出資興建房屋，表面上看起來是無償取得，但經濟實質上是，地主以土地使用權及房屋使用權交換取得房屋。依照《民法》第398條「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。」，故地主應申報買賣契稅、稅率為6％。
稅務局提醒，使用執照起造人非實際出資興建而取得房屋者，應於取得使用執照之日起60日內依規定申報契稅，逾限申報者，每逾3日加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限。但不得超過1萬5千元；如經主管稽徵機關查得匿報或短報契稅，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額1倍以上3倍以下罰鍰。
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