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台積電神話夢碎?被預言下個「農16」 他驚爆:已出現法拍、新屋拋售潮

by 商情中心
2023-03-13
in 房地產
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
不少人買房是為了買一個希望、買一個未來,看準未來商機與價值而願意用5~10的時間等待周遭機能成熟,但有些人卻更注重現階段機能發展,而放棄生活不便利之地帶。日前有網友在房產論壇詢問,表示最近一直想買高雄的透天,但總價都很高,雖然家人已贊助自備款,但仁武透天真的太貴只能往橋頭區看,個人認為,就透天而言這個地點對得起這個價格,雖說距離捷運稍遠了一點,感覺比較偏僻但還算是走得到,所以這樣的物件真的值得買嗎?
 
文章曝光後,仍不少人認為是值得投資的標的,「這個地點周圍將來都是商業區,所以這裡的透天會愈來愈稀有,可以買來保值」、「看你怎麼認定你的”資產”,希望它未來是「保值」、「增值」或「符合現階段需」,看遠一點的是「保值或增值」,看近一點的是「價位與符合需求」,用這兩個角度去思考」、「橋頭以生活機能來講就是蛋白的外層,保值與增值受周遭環境影響很大,近期「工業」在這區發展最快速,但是其他基礎建設還沒受到關注,買的是一種"機會"」、「橋頭那一帶其實交通習慣就好,台鐵的話橋頭站、楠梓站,捷運的話靠近紅線的青埔站,所以去哪裡的動線都方便」、「以前的北高和農16不也沒人要住,整片空地草長得比人高,結果現在蛋黃區轉移一堆人搶著住,未來橋頭就是下一個農16,等橋科完工啟用後,大量高薪工作機會帶動商業和人口房價準備大噴發」。
高雄台積電效應已降溫,大部分民眾都期待房價下修,因此購屋腳步逐漸放慢。圖/google maps
高雄房市也走冷!明年將出現供給大於需求的情況,專家分析房價將有感讓利。圖/google map
也有不少人持反對意見,「為什麼要買在重劃區,只一個原因~便宜,但20年後,能不能發展起來還是個問題,離市區太遠,小孩求學的7~18歲期間,是很累人的」、「橋頭就是個蛋殼區,連最支撐的炒房利器台積電都要2024才有機會開始量產,最靠近的只有一個外圍捷運青埔站,周遭內幾乎沒有商區聚集,現在買就是拿其他區域相同資金在買個未來性,一樣錢拿去蛋黃區買中古屋才穩賺不賠,建議再觀察一下,橋頭近期出現不少法拍屋跟新屋拋售潮,小心別被抓交替」、「橋頭現在生活機能幾乎沒有,價位卻已經跑向未來,等到區域發展成熟至少5~10年以上」。
 
根據六都最新買賣移轉資料顯示,高雄今年1、2月買賣移轉總棟數共4582棟,較去年同期的6281棟,年減27%,為房地合一1.0推出以來,近7年新低,從數據表現顯見高雄台積電效應已降溫,大部分民眾都期待房價下修,因此購屋腳步逐漸放慢。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,高雄現況確實讓人焦慮,橋頭因基本盤的水位低,話題過熱而漲過頭,再者有利於房市發展的實體建設不多,投資特性也不比北、中,其過去台積電話題,再隨著房市環境帶動走強,如今窘況得紮實地受到檢視,像原本屬於親民區塊的高雄楠梓、或更外圍的橋頭區,有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓,且如橋頭有地震帶,就業工程師的資產實力不足以撐起房市,情勢不容樂觀。
 
事實上,房市專家Sway過去也曾在臉書上表示,央行升息使房市交易量降溫,曾因台積電進駐推動房價飆升的高雄,現在卻是變成六都當中房價跌最慘的,Sway指出,政府打炒房政策都還沒上路,高雄房價就先崩潰,橋頭就是其中一個例子,而去年漲得越兇,今年就跌得越慘。
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