好房網News記者唐主桂／綜合報導
每個人在買房子的時候，都希望自己可以買到一個地段極佳、屋況極好，最好周邊生活環境良好，也不需要擔心治安的物件，不過在面對預算問題時，即使看上去有些缺點，這時還能咬著牙硬買嗎？
有位網友發文，表示自己最近有筆錢能夠購屋，看上了一個竹東鎮市區的預售建案，地點是一般人不太推薦的蛋殼區，治安、學區都不理想，但好處是離竹科還算近，騎機車還可以到。
雖然購屋之後是要用來自住的，不過他也擔心如果購買的是蛋殼區的房子，未來也沒有聽說會有什麼建設，房價說不定還有可能因為屋齡而下跌，這樣的狀況下真的能夠戰勝的了通膨嗎？
儘管原PO自己不看好竹東的房價發展，不過網友們卻紛紛支持他購入，表示「有產業園區就不用怕」、「離竹科近又便宜，等竹北外溢出來還是發財」，也有人分析，原PO所看上的至善重劃區目前房價僅30萬出頭，加上「台大榮總兩間分院，台68起點，竹東國民運動中心跟竹東轉運站是現在進行式」，因此自住「穩穩跟著3％通膨+省租金是沒問題的，便宜治百病」。
不過也有人提醒，認為竹東的房價難以出現明顯的增長，原因就在於人口和建設，提到「我覺得竹東不會漲，最多抗通膨，買竹東不如買市區中古屋，竹東等不到縣政府關愛的眼神」、「新竹周遭也只有竹東是人口移出」。
竹東的房市發展究竟如何呢？有業者統計平均地權條例修正案公布後一年間，也就是2021年12月至2022年12月，北台灣新建案房價漲幅，前10大有8區都在新竹所謂的「蛋殼區」，其中竹東就位居第四位，價格從單價22.6萬拉抬至31.9萬，年漲幅高達41.2％。
消基會董事暨房委會委員張欣民曾點出，出現這種蛋殼區房價拉抬的現象，主要是蛋黃區外溢效應蔓延至蛋白區，並造成「蛋殼區」新建案勇於開價，但面對房市下行，未來價量仍必須密切關注。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也提醒，儘管竹北、新竹市的房價偏高，便讓外圍區塊也現價量，然而湖口、竹東、苗栗等地要有推升房價的利多機能還有很大的進步空間，也須擔心房市變數下，在地需求容易飽和，加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情，且後續恐將出現餘屋爆量的可能，小心成為房市韭菜。
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